Сегмент недвижимости в Казахстане демонстрирует разную динамику в различных муниципалитетах. В одних областях ускоренный рост наблюдается у новых построек, тогда как в других регионах стремительно повышаются цены на готовые квартиры. Поэтому аналитики делят рынок на два сегмента и рассматривают их поотдельности. В результате становится очевиднее, где именно стоимость жилья поднимается быстрее всего.
Согласно аналитическим данным, в категории новостроек лидерными являются Астана и Алматы. В марте индекс цен в столице составил 120,7 %, а в Алматы – 120,2 %. Такой рост обусловлен высоким спросом, активной урбанизацией и развитием городской инфраструктуры. Кроме того, крупные города продолжают привлекать покупателей из других регионов.
Архитектурная инспекция начнёт проверять облик Астаны
Астана и Алматы удерживают лидерство
На рынке новостроек последние темпы прироста вновь подтверждают доминирование крупных городов. Потребители по‑прежнему выбирают Астану и Алматы как главные центры проживания, инвестиций и сдачи в аренду. Поэтому застройщики сохраняют повышенный интерес к этим направлениям.
В промежуточном сегменте
- Конаев
- Павлодар
- Шымкент
- Усть-Каменогорск
в этих муниципалитеках цены также повышаются, однако рост менее выражен. При этом в Жезказгаане и Петропавловске изменения почти не наблюдаются. Стоимость новых жилых комплексов в этих городах осталась на уровне прошлого года.
На рынке вторичного жилья ситуация иная. Первой позицией в рейтинге занимает Алматы, где индекс цен на готовое жильё составил 115,4 %. Город поддерживает высокий спрос благодаря экономической активности, притоку населения и ограниченному предложению в престижных районах.
Также отмечается рост цен в Туркестане и Актобе.
- Туркестан
- Актобе
При этом в Павлодаре, Талдыкоргане, Усть-Каменогорске и Астане динамика рынка более умеренная, что свидетельствует о более сбалансированном соотношении спроса и предложения.
Распределение жилья обернулось уголовным делом в Актобе
Сколько стоит квадратный метр
За последний год стоимость вторичного жилья в стране в среднем выросла на 11 %. Прирост ускорился еще летом прошлого года, а затем индекс продолжал подниматься, достигнув заметного уровня к концу года.
Похожая тенденция наблюдается и на рынке первичного жилья. В прошлом месяце средняя цена за квадратный метр впервые превысила 600 тыс. тенге. К концу марта она достигла 612,3 тыс. тенге, тогда как на рынке вторички средняя стоимость составила 624,5 тыс. тенге.
Итак, пятидесятиметровая квартира в новостройке обходится примерно в 30,6 млн тенге. Аналог на рынке вторички стоит около 31,2 млн тенге. При этом готовые дома обычно немного дороже, поскольку в их цене заложены ремонт, дизайнерское оформление и готовность к немедленному проживанию.
Наиболее дорогие лоты в марте предлагались в Астане и Алматы, где стоимость квадратного метра в новостройках превышала 720 тыс. тенге. На вторичном рынке цены находились на сопоставимом уровне.
Однако рынок не застынен. Несмотря на рост цен, сделки продолжаются. В марте 2026 года в стране было реализовано 28,5 тыс. квартир, что на 2,7 % больше, чем в предыдущем году. Наибольшая часть сделок снова пришлась на Астану и Алматы.
Эта динамика свидетельствует, что спрос не исчез. Он стал более избирательным, ориентированным на детали: покупатели уделяют внимание городу, району, состоянию объекта и потенциальной перепродаже. Поэтому в 2026 году особенно важно учитывать районы с ускоренным ростом цен.