В Алматы пересматривают график обновления ветхого жилья. Часть домов, которые планировали снести в 2026 году, останется на месте до сих пор. При этом реновация в Алматы продолжится по прежнему плану: до 2030 года город планирует обновить 676 домов. Изменения затронут не только сроки переселения, но и финансовые механизмы программы, а также защиту собственников в случае остановки строительства.
В Алматы могут ввести сейсмоизоляцию зданий при строительстве жилья
Почему снос домов перенесли на несколько лет
Главным препятствием для ускорения программы стало отсутствие готовых квартир для переселения жителей. В некоторых районах Алматы существующий жилищный фонд пока не позволяет обеспечить всех собственников новым жильем.
Поэтому город решил перераспределить часть запланированных работ на 2027–2029 годы. Об этом на сессии маслихата сообщил председатель правления СПК «Алматы» Марат Байдурин.
При этом власти не сокращают общий объем программы. До конца 2030 года она по-прежнему предусматривает обновление 676 домов.
Таким образом, корректировка меняет последовательность реализации проектов, но сохраняет конечный целевой показатель. Для собственников это означает, что сроки переселения могут измениться, даже если их дом уже включен в программу.
Однако перенос сроков не означает автоматического исключения здания из списка. Конкретные даты будут зависеть от готовности переселенческого фонда и организации дальнейших работ.
Как проверить сейсмостойкость дома перед покупкой квартиры
Что произойдет, если застройщик остановит работы
Перенос сроков — не единственное изменение. Город также пересматривает механизмы защиты жителей, которые согласились обменять старые квартиры на новое жилье.
Ранее программа не содержала достаточно подробных гарантий на случай финансовых проблем инвестора. Теперь этот пробел намерены устранить.
Как пояснил Марат Байдурин, завершение строительства в подобных ситуациях должна обеспечить Казахстанская жилищная компания. Таким образом, собственники получат дополнительную защиту от рисков, связанных с остановкой проекта.
Кроме того, участникам программы предлагается несколько вариантов решения жилищного вопроса. В зависимости от условий конкретного проекта собственник сможет получить денежную компенсацию, обменять прежнюю квартиру на готовую либо переехать во временное жилье на период строительства.
При последнем варианте расходы на аренду должен взять на себя инвестор.
В результате реновация в Алматы должна стать более предсказуемой для собственников. Однако фактические условия переселения по-прежнему будут зависеть от выбранного механизма и заключенных соглашений.
Земельный налог в Алматы пересмотрят спустя 10 лет
Как Алматы намерен ускорить обновление жилищного фонда
Всего депутаты маслихата поддержали 41 изменение и дополнение. Помимо пересмотра сроков и гарантий, поправки затронули распределение полномочий между участниками программы и порядок финансирования проектов.
В частности, компания Almaty Renovation получит дополнительные возможности для строительства переселенческого жилья и инженерных коммуникаций.
Причем речь идет не только о проектах, которые привлекают частных застройщиков. Компания сможет самостоятельно либо совместно с Казахстанской жилищной компанией осваивать участки, не заинтересовавшие инвесторов.
Это позволит расширить возможности реализации проектов, для которых пока не удалось привлечь частное финансирование.
Следовательно, власти намерены уменьшить зависимость отдельных проектов от интереса частного бизнеса. Одновременно расширение переселенческого фонда должно создать условия для дальнейшего обновления ветхих зданий.
Однако изменение финансовой модели само по себе не гарантирует ускорения сноса. Для этого необходимо обеспечить строительство нового жилья, подготовить инженерные сети и согласовать условия переселения с собственниками.
Квартиру снесли, компенсацию выплатили: придется ли платить налог
Что это означает для жителей?
Главное изменение заключается в том, что город корректирует сроки, не отказываясь от установленного объема работ. При этом собственникам предлагают дополнительные механизмы защиты на случай возникновения проблем у застройщиков.
Для жителей домов, включенных в программу, особенно важно уточнить актуальный график переселения и условия предоставления нового жилья. Ведь перенос запланированного сноса может изменить сроки переезда, но не означает автоматического исключения объекта из программы.
Таким образом, обновленная реновация жилья в Алматы предусматривает более гибкое распределение сроков, расширение источников финансирования и дополнительные гарантии для собственников.
Все актуальные новости недвижимости — в приложении Homsters