По прогнозам, к 2025 году суммарная площадь складских помещений в Казахстане составит 2,2 млн квадратных метров с учетом всех категорий объектов. После периода повышенного спроса рынок стабилизировался: доля свободных площадей вернулась к оптимальному показателю 5,7%. Впервые за пять лет арендаторы получили возможность сравнивать предложения по стоимости, качеству и местоположению.
Несмотря на положительную статистику, сохраняются глубинные проблемы. Наиболее остро ощущается нехватка складов с регулируемым и морозильным режимом, необходимых для хранения продовольствия и медикаментов. Как указывают аналитики, общая площадь таких объектов не превышает 114,5 тыс. квадратных метров — лишь 5% от общего складского фонда.
В 2025 году формальный рост предложения температурных складов составил 175 тыс. квадратных метров благодаря пяти новым объектам. Однако реальное расширение специализированных зон оказалось значительно ниже — всего 12,3 тыс. квадратных метров. Из пяти введенных в эксплуатацию объектов только один поддерживал многозонный температурный режим, остальные являлись морозильными комплексами.
В результате на долю современных холодильных и мультитемпературных помещений пришлось лишь 2,5% от общего объема новостроек 2025 года (477 тыс. квадратных метров). Противоречие между декларируемым развитием рынка и фактическими темпами создания специализированных складов продолжает сдерживать рост температурно-зависимых логистических направлений.
В столичном регионе сейчас работают всего два мультитемпературных хранилища общей площадью 30 тыс. квадратных метров. Ожидается, что в 2026 году показатель увеличится до 41 тыс. квадратных метров благодаря новому объекту на 11 тыс. квадратных метров в логистическом парке «А-Сталь Азия», строящемуся компанией-девелопером в Байконыре.
В среднесрочной перспективе ситуацию могут частично улучшить локальные проекты, включая комплексы «Сайна» и Almaty Contract Logistics 2 в Алматы, а также вторую очередь объекта ТОО «НМИ-Юг» в Шымкенте. Однако, по мнению операторов рынка, даже с учетом этих проектов сохранится недостаток современных складских решений с контролируемым климатом.