В Алматы реализуется масштабный проект обновления жикового фонда. Покраска фасадов выходит за рамки обычного ремонта и входит в общую модернизацию городской среды. При этом власти подчёркивают не только внешний вид, но и удлинение эксплуатационного срока построек, а также повышение энергоэффективности.
Чтобы лучше понять происходящее, редакция inform.kz направила запросы во все районные органы власти. Выяснилось, что в некоторых районах работы уже begun, тогда как в других пока собираются списки и ожидают выделения средств. При этом общий стратегический вектор остаётся неизменным.
Цифровизация ЖКХ: как изменятся начисления и контроль ресурсов
Обсуждение в обществе: разные мнения
В связи с происходящими трансформациями тема быстро выходит в открытое пространство. Участники социальных сетей активно делятся снимками домов «до» и «после». С одной стороны, многие считают, что город становится более аккуратным и современным. С другой стороны, звучит и критика.
При этом некоторые жильцы опасаются потери исторического стиля зданий. Кроме того, часть людей предлагает перенаправить средства на другие инфраструктурные проекты. Более резкие позиции также встречаются — например, идеи о полном сносе старых домов.
Также обсуждаются качественные характеристики материалов и дизайнерские решения. В отдельных случаях новые фасады сравнивают с архитектурой других городов, включая Баку.
Жильё для детей-сирот распределяют с нарушениями
Позиция акимата и подход к работам
В ответ на возражения представители акимата объясняют свою позицию. Главное — не менять облик города, а аккуратно обновить его. Каждый объект проходит техническую проверку перед commencement работ.
Затем организуются встречи с жителями, где обсуждаются все ключевые решения. После этого проекты отправляются на согласование и контроль в архитектурные органы. Таким образом, формируется последовательный и открытый процесс.
Сотни семей получили квартиры в Алматы по программе реновации
Материалы и технологии
Особый акцент делается на выборе материалов. Например, вопреки распространённым опасениям, мрамор в проектах не используется. Вместо него применяют казахстанский натуральный камень и гранит.
Благодаря этому фасады становятся более устойчивыми к климатическим воздействиям. Кроме того, такие materiales обеспечивают тепловую изоляцию и позволяют стенам «дышать». В результате снижается вероятность появления влаги и плесени. Обновление фасадов служит инструментом повышения качества жилья.
Последний этап — гидрофобизация. Эта технология защищает поверхность от влаги и значительно продлевает срок службы отделочного слоя.
Страхование жилья: закон внесут в Парламент уже осенью
Критерии отбора домов
Важно подчеркнуть, что программа реализуется не хаотично. В первую очередь в неё включаются дома конца 1950‑х годов, которые действительно нуждаются в обновлении. При этом учитывается их расположение.
Так, приоритет получают дома, расположенные вдоль магистральных проспектов. Это объясняется тем, что они формируют визуальное восприятие города. При разработке планов специалисты также учитывают исторический контекст и существующий архитектурный ансамбль.
Не менее важным остается участие жителей. Перед commencement работ акиматы проводят встречи с собственниками квартир. На этих встречах уточняются сроки, организационные детали и собираются предложения.
В итоге решения принимаются с учётом мнения жильцов. Благодаря этому снижается количество конфликтов и возрастает доверие к проектам.
Новые правила аренды: кого коснутся ограничения по площади
Масштабы работ по районам
Что касается конкретных объёмов, то они различаются. Например, в Бостандыкском районе в 2026 году планируется обновить 66 зданий. При этом часть объектов уже в процессе, а остальные реализуются поэтапно.
В Ауэзовском районе программа продолжается с 2024 года. За это время уже обновлено 81 здание, работы продолжаются. Дополнительно в 2026 году планируется отремонтировать ещё несколько зданий вдоль главных улиц.
Алмалинский район также демонстрирует высокие темпы. Здесь планируется охватить около 60 зданий, все работы финансируются из бюджета.
В Турксибском районе основной объём уже выполнен ранее. Новые проекты зависят от выделения средств. В Алатауском и Наурызбайском районах акцент делается не только на ремонте, но и на архитектурной подсветке.
Тем временем в Жетысуском районе работы ведутся в рамках текущего ремонта. Поэтому точный объём объектов пока не определён, хотя заявки на обновление уже поданы.
Жилье детям: тысячи семей получили поддержку от государства
Дополнительно: дизайн-код города
Параллельно в Алматы действует новый дизайн‑код. Он регулирует внешний вид фасадов и вывесок. В частности, документ запрещает размещать надписи на стенах зданий и закрывать архитектурные элементы.
Благодаря этому формируется более упорядоченная городская среда. Кроме того, усиливается визуальная целостность улиц.
В целом инициатива постепенно развивается, охватывая всё больше районов. При этом власти стремятся сохранить баланс между обновлением и сохранением исторического наследия. Поэтому обновление фасадов становится ключевым элементом, соединяющим эстетику, технологии и комфорт городской жизни.
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости и легко ориентируйтесь в ипотечных программах — всё это доступно в приложении Homsters