Начиная с 1 июля 2026 года в Нур-Султане вступит в силу новый контроль за внешним видом городской среды. Теперь архитектурный надзор будет проверять фасады, вывески, рекламные щиты, кондиционеры, малые архитектурные объекты и другие элементы городской застройки согласно требованиям дизайн-кода. Эти новые нормы уже подписаны акиматом столицы.
По информации inbusiness.kz, город постепенно переходит к более строгому визуальному контролю. Раньше некоторые объекты могли находиться в правовой серой зоне годами. Теперь владельцам и бизнесменам придется учитывать единые архитектурные нормы. Это относится не только к крупным фасадам, но и к мелким деталям, формирующим характер улиц.
Проект Shanyraq расширит доступное жилье для нуждающихся
Кто будет осуществлять мониторинг дизайн-кода
Ключевым субъектом новой схемы станет координатор дизайн-кода. Эта структура будет осуществлять наблюдение, фиксировать нарушения снимками и видеозаписями, рассматривать планы строительства и реконструкции, а также изучать размещение вывесок и рекламных материалов. Кроме того, координатор сможет подавать иск в суд с требованием убрать объекты, построенные без разрешения.
Новые стандарты касаются практически всей городской среды. В их рамках попадут здания, проезжая сеть, сети коммунальных услуг, передвижные торгово‑развлекательные точки, недопрошенные объекты строительства, рекламу, озеленческие и озелененческие элементы. Проверки будут осуществляться часто. Так, рекламу и дороги проверяют минимум раз в месяц, а торги и световое оборудование — раз в квартал.
В Казахстане запустят льготную ипотеку для энергетиков
Что потребуется бизнесу
Для предпринимателей особенно важен временной график. На рассмотрение чертежа строительства или реконструкции отводится пять рабочих дней. Что касается вывесок и рекламных щитов, срок сокращается до двух рабочих дней. Таким образом, архитектурный надзор должен не только выявлять нарушения, но и ускорять обработку заявок.
Если здание не соответствует установленным правилам, собственнику выдадут официальное заключение. У него будет 30 календарных дней на устранение проблемы или снос объекта. При необходимости срок можно продлить, но это требует уведомления координатора. После устранения нарушения собственник обязан доложить об этом в течение 15 рабочих дней.
Если требования будут проигнорированы, материалы направятся в соответствующий орган. При этом координатор сможет инициировать судебный процесс. Суд может обязать нарушителя снести спорный объект, убрать незаконно установленные элементы или восстановить исходный архитектурный вид здания.
Ставки по ипотеке разделят: что изменится с июля
Зачем нужен документ фасада
Отдельно разрабатывается паспорт фасада. Его будут применять к зданиям, где пока нет официальных норм размещения компонентов. В паспорт включат фотодокументацию, чертежи, цветовую схему, планировку вывесок, кондиционеров, камер и озеленческих элементов. После утверждения паспорта любые изменения следует выполнять строго согласно нему.
Новые санкции этап не включает. Тем не менее, ответственность за несанкционированное изменение архитектурного оформления уже регулируется действующим законом. Кроме того, затраты на сорванный демонтаж будет нести виновник. Если виновного нельзя установить, расходы лягут на владельца недвижимости.
Новая система должна уменьшить беспорядок в городской среде. Власти стремятся избавиться от случайных вывесок, несогласованных сооружений и визуального беспорядка на улицах. При этом остаётся ключевой вопрос: какая структура будет отвечать за применение дизайн-кода и насколько строго будут реализовывать правила. Именно от этого будет зависеть скорость трансформации городской среды под архитектурный надзор.
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — доступны в нашем приложении