В декабре 2025 года в Казахстане наблюдалось значительное подорожание жилья: новостройки стали дороже на 15,7%, а квартиры на вторичном рынке — на 14,6% в годовом сравнении. Наиболее выраженный рост цен зафиксирован в Алматы, Астане, Павлодаре, Конаеве и Актобе.
Первичка
На рынке новостроек максимальный годовой прирост стоимости отмечен в Конаеве (23%), Павлодаре (23%), Алматы (20%) и Астане (17,4%). Наименьшая динамика цен зафиксирована в Петропавловске и Семее — 2,6% и 2% соответственно.
В месячном выражении стоимость новостроек увеличилась на 0,4%. Лидерами роста стали Усть-Каменогорск (10%), Туркестан (6,6%) и Конаев (4,5%). При этом в ключевых городах, включая Астану, Алматы, Шымкент, Караганду и Актобе, цены остались без изменений.
С конца 2020 года цены на новое жилье выросли в общей сложности на 66%. Наибольший прирост произошел в Астане, Актобе и Павлодаре, где стоимость увеличилась более чем на 75%.
Средняя цена квадратного метра новостроек по стране в декабре 2025 года достигла 571,2 тыс. тенге. Максимальные значения зафиксированы в Алматы (690,7 тыс. тенге), минимальные — в Уральске (299,2 тыс. тенге).
Вторичка
На рынке вторичного жилья Алматы продемонстрировал рекордный годовой рост цен — 25%. Также значительное удорожание отмечено в Актобе (18,2%) и Туркестане (15,6%). Наиболее умеренные показатели у Караганды (2,4%) и Жезказгана (3,1%). Интересно, что в Конаеве стоимость вторичных квартир осталась неизменной, несмотря на 23% рост цен на новостройки.
В месячном сопоставлении вторичное жилье подорожало на 1,2%. Наибольший прирост цен зарегистрирован в Семее (3,5%) и Актау (3%). При этом в Петропавловске, Актобе, Атырау и Жезказгане стоимости сохранились на прежнем уровне.
За пятилетний период с декабря 2020 года цены на жилье вторичного рынка выросли на 73,6%. Наибольший вклад внесли Семей, Кызылорда, Актобе и Талдыкорган, где стоимость недвижимости увеличилась более чем в два раза.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 594,7 тыс. тенге. Самые высокие цены — в Алматы (738,3 тыс. тенге), наиболее доступные предложения — в Кызылорде (326,9 тыс. тенге).
Аренда жилья
Стоимость аренды комфортабельного жилья в декабре 2025 года выросла на 13,1% в годовом выражении. Максимальные показатели роста зафиксированы в Павлодаре (43%), Петропавловске (41%) и Актобе (30,4%). Наименьший прирост наблюдался в Конаеве (3,3%) и Кокшетау (8,5%).
В месячном разрезе самый резкий скачок арендных ставок произошел в Петропавловске (13%). Значительное увеличение также отмечено в Павлодаре и Талдыкоргане (по 4,8%), Туркестане (3,9%) и Алматы (3,3%). В Кокшетау и Караганде цены остались стабильными. В целом по стране показатель увеличился на 2,1%.
С 2020 года стоимость аренды выросла в два раза. Абсолютным лидером стал Петропавловск с трехкратным ростом. В 2,5 раза увеличились ставки в Семее, Уральске, Караганде, Актобе и Кокшетау. В Туркестане за пятилетний период аренда подорожала менее чем на 30%.
Средняя арендная ставка составила 5 тыс. тенге за квадратный метр. Наиболее дорогостоящие предложения — в Алматы (6 тыс. тенге) и Астане (5,5 тыс. тенге). Самые доступные цены — в Таразе (2,4 тыс. тенге) и Туркестане (2,7 тыс. тенге).