Как изменились цены на новостройки
В первом месяце весны средняя стоимость нового жилого пространства достигла 612 315 тенге за квадратный метр. Эта динамика была продиктована ростом цен на площадь в ряде муниципалитетов:
- Астана (+2,2%),
- Актобе (+1,4%),
- Павлодар (+1%).
Самый скромный прирост зафиксирован в Алматы и Караганде — по 0,4%.
- Актау (-1,5%),
- Атырау (-0,6%),
- Конаев (-0,4%).
За год, к концу марта 2025 года, цены на квартиры в новых домах выросли на 16,6%.
Что стало с ценами на вторичное жилье
В отчетный период средняя стоимость вторичного жилища по всей стране составила 624 495 тенге за квадратный метр. Наиболее значительное падение цен наблюдалось в следующих городах:
- Конаев (-4,7%),
- Алматы (-2,6%),
- Жезказган (-1,9%),
- Тараз (-1,6%),
- Атырау (-1,2%),
- Павлодар (-1,1%).
В городах, где снижение составило менее чем 1 %, цены также немного опустились:
- Астана (-0,9%),
- Актау (-0,9),
- Актобе (-0,7%),
- Уральск (-0,7%),
- Талдыкорган (-0,5%),
- Караганда (-0,2%).
При этом цены подскочили в Усть-Каменогорске (+1,1%) и Кызылорде (+1 %). Годовое изменение, к марту 2025 года, составило рост на 11 %.
Динамика цен на аренду
По результатам марта средняя арендная ставка составила 4991 тенге за квадратный метр в месяц. Снижение цен отмечается в следующих муниципалитетах:
- Астана (-1,1%),
- Алматы (-0,8%),
- Актау (-1,9%),
- Атырау (-2,1%),
- Жезказган (-1%),
- Усть-Каменогорск (-2,6%).
При этом рост арендных ставок зафиксирован в:
- Костанае (+1,2%),
- Кызылорде (+1,8%),
- Талдыкоргане (+2,1%).
За год, к марту 2025 года, аренда услуг выросла на 11,7%.
Эксперт: «Рынок оживляется после сезонного спада»
— Март ознаменовывается началом активного периода: потребность растёт, сделки ускоряются, цены постепенно поднимаются, рынок оживает после сезонного спада. В этот период появляются покупатели, которые ранее отложили решение, а также продавцы, готовые к торгам. Они могут задавать высокую стартовую стоимость, но обычно открыты к обсуждению — начинается весенний цикл сделок.
В целом стоимости остаются устойчивыми или показывают умеренный рост, но в отдельных случаях — для объектов с высокой ликвидностью. Если цена соответствует рыночному уровню, объект быстро реализуется; при завышенной стоимости он может «застрять». Покупатели стали активнее, но по‑прежнему имеют ограничения бюджета: они тратят больше времени на выбор и чаще ведут переговоры. Приоритетным остаются качественные объекты в хороших районах, по справедливым ценам и в подходящем состоянии.
Рынок по‑прежнему реагирует на условия ипотечного кредитования. Главным фактором спроса остаются льготные государственные программы. Программа ипотеки «Наурыз» поддержкой первому рынку позволит привлечь больше покупателей, в том числе тех, кто ранее не удовлетворял определённым требованиям. В некоторых регионах это может способствовать росту цен.