В Казахстане предлагают изменить подход к владельцам нескольких квартир. По мнению председателя Отбасы банка Ляззат Ибрагимовой, второе и последующие объекты недвижимости должны стоить владельцам дороже, начиная со второй квартиры. Такая мера потенциально может уменьшить инвестиционный спрос и сделать рынок более доступным для тех, кто ищет первое жильё.
Ибрагимова подчеркнула, что всё больше недвижимости используют не как место для проживания, а как способ накопить и приумножить капитал. Когда доходы превышают расходы, многие казахстанцы предпочитают покупать квартиры вместо других инвестиционных инструментов. В результате часть жилья попадает в сферу инвестиций, а не в руки тех, кому действительно нужна квартира.
Жилищное финансирование расширят новые программы
Несколько квартир хотят обложить иначе
По мнению руководителя Отбасы банка, государство может ввести более высокие сборы при регистрации второй, третьей и последующих недвижимостей. Для примера она привела Китай, где уже используют такой подход. Как отмечает она, человек не может одновременно проживать в большом количестве квартир. Поэтому такие объекты чаще приобретают для родственников, планируемой передачи наследству детям или сдачи в аренду.
Если объект покупают для сдачи в аренду, он фактически служит источником дохода. Следовательно, такую недвижимость можно рассматривать как коммерческий актив. В таком случае дополнительное жильё подпадает под дополнительные налоговые требования.
Получить ипотеку проще: в Отбасы банке назвали важное условие
Поддержка предлагают оставить для первой квартиры
Ибрагимова полагает, что более высокие сборы помогут смягчить рынок. Кроме того, такой шаг может сузить разрыв между разными категориями покупателей. Одни семьи тратят годы, чтобы накопить на первое жильё. Другие же одновременно приобретают пятую или шестую недвижимость как инвестицию.
Кроме того, глава банка предложила стимулировать оформление недвижимости сразу на будущих владельцев. Например, если покупают жильё для детей или внуков, его можно зарегистрировать непосредственно на них. Этот подход сделает схему владения более прозрачной.
В Отбасы банке также отметили, что государственная помощь должна быть целенаправленной. В первую очередь она адресована тем, кто приобретает своё первое жильё. По мнению Ибрагимовой, власти не обязаны оказывать помощь всем подряд. Тем не менее они должны поддерживать граждан, которым действительно требуется собственная квартира. Поэтому более высокие налоги на второе и последующие объекты могут стать одним из средств для создания более справедливого рынка.