В пятничный вечерний час в июне девелоперская группа BI Group пригласила гостей на 28‑й этаж отеля The Ritz‑Carlton, чтобы продемонстрировать два масштабных бизнес‑проекта недвижимости в Алматы — BION и NEXPO Business. Совместная площадь этих комплексов превышает 200 тысяч квадратных метров. Каждый проект отличается по концепции и назначению, реализуя отдельный стиль жизни, с собственными целями. BION направлен на укрепление проспекта Аль‑Фараби в сегменте недвижимости класса AnywayA+, тогда как NEXPO Business — объект класса B+, предназначенный стать движущей силой в развитии восточного делового центра Алматы. Общий ихоризонт объединяет оба проекта: они обещают привлекать не только бизнес‑клиентов, но и broader аудиторию.
BION на Аль‑Фараби
BION представляет собой интегрированный бизнес‑центр на проспекте Аль‑Фараби, рядом с Mall Esentai, The Ritz‑Carlton, Almaty и Villa dei Fiori. Площадь проекта более 100 000 м²: около 66 000 м² отводятся под офисные помещения, 20 000 м² — под розничные площади, 4 200 м² — под wellness‑центр. Главный концепт — 16/24, то есть 16 из 24 часов в сутки доступны здесь. Гости смогут пользоваться спортом, завтраком, работой, обедом, деловой встречей, ужином, временем с семьёй и детьми, всё в одном месте.
Для реализации концепции 16/24 проект был разделён на шесть суббрендов:
- BION Business — офисные зоны;
- BION Gallery — коммерческие площадки;
- BION Events — центр pop‑up‑мероприятий, модных недель и прочих шоу;
- BION Views — зона отдыха;
- BION Park — пространство для детей;
- BION Wellness — площадка для здорового образа жизни.
«Сердце» BION — The Orbital — торговая часть проекта, где преобладают свет, воздушность и простор, создающие ощущение свободы. На одном из рендеров видно внутреннюю улицу с лестницами, serving как «улица» внутри BION. Архитектурным бюро, участвовавшим в разработке, выступил британский Benoy, а ландшафтный дизайн разработала компания Gillespies.
В проект запланировано 1600 парковочных мест, включая наземные и подземные, а также места для зарядки электромобилей. Особо noteworthy — план разместить здесь пункт аэротакси; переговоры с соответствующей компанией уже ведутся. «Эволюция сценариев жизни заставляет офисные пространства адаптироваться. Поэтому мы говорим о аэротакси, чтобы закрыть wszystkie потребности, казавшиеся роскошью для класса A+, но которые в ближайшие четыре‑пять лет станут привычным форматом», — отметила Алия Бисимбаева.
BI Group стремится получить для BION сертификат ESG и пройти добровольную сертификацию BREEAM «зелёного» строительства. Эксплуатация будет вводиться поэтапно: с 4‑го квартала 2028 года по 2‑й квартал 2030 года.
NEXPO Business на Кульджинке
NEXPO Business — проект класса B+, расположенный по улице Кульджинка в восточном деловом центре Алматы. Выбор места обусловлен близостью к аэропорту, торговому центре Aport Mall East и будущим променадам и стадиону. Кроме того, BI Group уже завоевала репутацию в этом районе, сдав в эксплуатацию 1000 квартир общей площадью 70 000 м² и планирующая построить в девять раз больше жилья к 2030 году, а также детские сады и школу FARABI International School.
NEXPO Business закрывает потребности бизнес‑сообщества и ритейла в данном районе. Помимо офисов, проект предусматривает уличный променад в стиле street‑retail и отель с концепцией «6‑12‑24», позволяющий арендовать номер на 6 или 12 часов — гибкий формат для деловых путешественников. В непосредственной близости планируется станция недавно расширяемой метро линии, которая в дальнейшем будет связана с аэропортом.
Партнёром BI Group по проекту NEXPO Business является 싱пурское архитектурное бюро CPG Corporation, известное проектами seperti Чанги Airport и Gardens by the Bay. Компания вдохновлялась богатством природы и культурного наследия Казахстана: архитектура NEXPO Business отражает форму Каньона Чарынского и содержит мотивы petroglyphов Тамгалы‑Тас. На презентации гости могли обнаружить «пасхалку» — все цветы в зале былиynnаны после росы в Каньоне Чарынского.
Ввод проекта будет также поэтапным: первая очередь бизнес‑центра площадью 23 000 м² появится во 3‑м квартале 2028 года, а полностью реализованный комплекс объёмом 100 000 м² — к 3‑му кварталу 2031 года. Управление NEXPO Business берёт на себя BI Property.
Офисные наблюдения
СеО BI Development South Расул Мустафин отметил, что последние исследования рынка показывают высокую заполняемость бизнес‑центров класса Anywhere A+ в Алматы — около 95 %. Год назад компания начала строительство «А+ Almaty Business Park» на том же проспекте, и спрос оказался таким высоким, что текущий проект практически распродан. Это стало стимулом для начала работы над ещё одним объектом высшего класса.
Эксперты рынка недвижимости указывают на растущий спрос на офисные площади. На презентации выступил руководитель департамента недвижимости Cushman & Wakefield Семен Юрченко, который отметил, что до 2022 года средняя загрузка офисов во всех классах держалась на уровне 80 %, а в 2023 году впервые зафиксирована нулевая вакантность. Девелоперы начали предлагать новые офисные проекты, но переключились на жильё и склады. Однако сейчас рынок меняется: компании переоценивают свои стратегии, и в контурах появляется достаточно большой pipeline новых офисных продуктов. Если все заявленные проекты реализуются к 2029 году, объём офисного учебного фонда удвоится.
Директор департамента продаж BI Group по Алмату Даниар Давлеталиев добавил, что дефицит офисов класса Anywhere A+ может стать барьером для входа международных компаний, поэтому новое здание будет преимуществом для города. При этом спрос на качественные бизнес‑пространства разных классов остаётся высоким. По его словам, после пандемии с 2022 года многие организации вернулись к офисной работе, понимая, что совместные обсуждения способствуют решению сложных задач. Офис сегодня — это не просто место работы, а площадка для кооперации, создания ценности, где сотрудники могут отдыхать, пользоваться фитнесом, кафе и прогулочными зонами, формируя сильный коллектив.
Оба проекта BI Group — BION и NEXPO Business — полностью соответствуют этой новой логике и отвечают на потребности современного рынка качественных деловых пространств.