Сегмент недвижимости Казахстана всё более уверенно движется к росту. После относительно тихого старта года эксперты всё чаще заявляют, что цены на жильё начнут стремительно подниматься уже во второй половине 2026 года. На цену квартир влияют несколько ключевых факторов: устойчивый спрос, снижение объёмов возводимых объектов и рост затрат на новые проекты. При сохранении текущих тенденций к концу года метрову будет стоить заметно дороже почти во всех регионах страны.
Упрощённые правила ипотеки: как новые условия Отбасы банка повлияют на покупателей
Почему рынок вновь начинал расти
Первая половина 2026 года прошла без резких изменений цен на недвижимость. Тем не менее эта устойчивость в значительной мере оказалась результатом событий, произошедших ещё в конце предыдущего года.
Смена правил привлечения средств дольщиков и введение налога на добавленную стоисть на жильё заставили многих покупателей ускорить покупку квартир. В декабре 2025 года в стране оформили около 59 тысяч сделок по продаже недвижимости — один из самых высоких зафиксированных показателей за последние годы.
Покупательная активность сохраняется и в текущий момент. В июне на рынке зафиксировано около 39 тысяч сделок, что превышает результаты аналогичных месяцев трёх предыдущих лет. Это свидетельствует о продолжении устойчивого спроса.
Казахстанцам предоставят до 7 миллионов тенге на жильё при переезде
Как сильно будут повышаться цены
Согласно оценке, опубликованной BAQ.KZ, цены на жильё к концу 2026 года могут подниматься в среднем на 15% по всей стране. При этом наибольший рост ожидается в крупнейших городах Казахстана.
На сегодняшний день наиболее дорогим остаётся рынок Алматы. Средняя стоимость одного квадратного метра здесь составляет около 840 тысяч тенге. На втором месте находится Астана, где метр стоит около 660 тысяч тенге. Третий город по цене — Шымкент, средняя цена за метр около 540 тысяч тенге.
В среднем по стране стоимость метра сейчас около 565 тысяч тенге. Если прогноз сбудуется, цены заметно поднимутся уже к концу года.
Женская ипотека возвращается: опубликованы все условия программы «Умай»
Какие ещё факторы влияют на стоимость недвижимости
Повышение цен обусловлено не только высоким спросом. Строительные организации сталкиваются с ростом расходов на материалы, работы и реализацию новых проектов. В то же время новые нормативные требования заставляют часть застройщиков сокращать объёмы строительства.
Обеспечение на рынке уже сократилось почти в два раза. При этом спрос покупателей остаётся примерно прежним. Именно такой дисбаланс между доступным количеством квартир и спросом создаёт предпосылки для дальнейшего роста цен на жильё.
Кроме того, по оценкам, до конца года в стране могут быть заключены около 460–470 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Такой объём подтверждает, что рынок остаётся активным. Это происходит несмотря на изменения в условиях работы строительной отрасли.
Если текущие тенденции сохранятся, цены на жильё будут продолжать расти до конца 2026 года. В таком случае покупателям стоит учитывать, что ожидание более выгодной цены может не сбыться. При ограниченном предложении и стабильном спросе рынок, скорее всего, будет двигаться вверх. Особенно заметным рост может оказаться в Алматы, Астане и Шымкенте.
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении