В 2025 году среди граждан Казахстана, приобретающих зарубежную недвижимость, наметился четкий ценовой раздел. Наибольшую активность проявили две категории: покупатели объектов стоимостью менее 100 000 евро и те, кто инвестирует в элитную недвижимость свыше 1 миллиона евро.
Те, кто ограничен небольшим бюджетом, чаще выбирают рынки Турции, Таиланда и Индонезии. Более состоятельные граждане придерживаются противоположной стратегии, отдавая предпочтение проверенным европейским направлениям.
Анализ крупных транзакций от 1 млн евро показывает, что казахстанские инвесторы рассматривают зарубельную собственность не только как финансовый актив. Для них это инструмент формирования репутации, основа для комфортного отдыха или будущего проживания за границей.
Территориальные предпочтения для крупных инвестиций
По данным исследований рынка, годом ранее основные интересы покупателей из Казахстана сосредотачивались на Таиланде, ОАЭ и Турции. К 2025 году ситуация изменилась: ОАЭ утратили позиции, а их место заняла Индонезия. Однако ни одно из этих направлений не привлекает тех, кто готов тратить от 1 млн евро.
Согласно аналитике, основные крупные покупки казахстанцев сконцентрировались в Европе. Наибольший приток капитала зафиксирован во Франции, Великобритании и Италии.
Отдельно отмечаются единичные, но значимые запросы на приобретение частных островов в Хорватии и Греции. Стоимость таких объектов начинается от 20 млн евро.
В азиатском регионе сделки с аналогичным бюджетом носят единичный характер. В основном это виллы на популярных курортах или пакетные инвестиции в несколько объектов в ОАЭ.
Приоритеты респектабельных покупателей
Доминирование Европы среди премиальных покупок объясняется их целеполаганием. Основные заявленные цели – организация отдыха и подготовка к переезду на постоянное место жительства.
Жилье в европейских странах ценится не за финансовую отдачу, а за возможность интеграции в международную элиту, доступ к престижным учебным заведениям и надежной правовой защите.
Для этой категории клиентов ключевыми факторами становятся:
- историко-культурная значимость локации;
- условия для многолетнего проживания нескольких поколений;
- развитая инфраструктура – школы, медучреждения;
- распространенность языка общения;
- юридическая прозрачность операций.
Эти параметры объясняют ценовое преимущество парижских предместий или Лазурного Берега перед перспективными проектами в Азии – стоимость здесь определяется уникальными социальными преимуществами.
Ценовые ориентиры
Если инвестиционные сделки ориентированы на быструю продажу и минимальные площади, то покупка жилья для переезда требует большего бюджета. Такие объекты должны обеспечить привычный уровень комфорта для всей семьи.
В 2025 году усредненный бюджет казахстанцев на «миграционные» объекты достиг 1,2 млн евро. Это на 800 000 евро превышает средние инвестиции в страны Азии и Персидского залива.
Европейские локации премиум-класса
Бюджет в районе миллиона евро открывает доступ к престижным районам, хотя не гарантирует эксклюзивные объекты. Это минимальная планка для попадания в желаемые окружения.
Во Франции такие инвестиции фокусируются на Лазурном Берегу и парижском регионе. В приоритете – апартаменты с морскими панорамами или старинные квартиры в столице, которые сохраняют ценность для наследников и обеспечивают близость к деловым центрам.
Великобритания привлекает лондонскими предложениями. Столица остается глобальным финансовым хабом с высокой стабильностью. Районы вроде Мэрилебон или Кенсингтон выбирают из-за близости к рейтинговым учебным заведениям.
Итальянские вложения чаще связаны с образом жизни – виноградники Тосканы или берега озера Гарда символизируют традиции, приватность и эстетику. Каменные виллы здесь ассоциируются с размеренной роскошью.
Интерес к средиземноморским островам демонстрирует финансовую независимость покупателей, готовых платить за эксклюзивный статус при минимальных регуляторных рисках.
Перспективы новых рынков
Молодые рынки Азии и Ближнего Востока предлагают высокую доходность (до 13% годовых), но сопровождаются повышенными рисками. Инвесторы высшего эшелона избегают таких вложений, делая акцент на сохранении капитала.
Тем не менее, новые направления интересны как элемент диверсификации. Обычно это тестовые приобретения для отслеживания рыночной динамики.
Даже при крупных вложениях от 1 млн евро выбор падает на устоявшиеся локации с развитой инфраструктурой. В ОАЭ это Dubai Marina или проекты застройщика Aldar в Абу-Даби, известные прозрачностью сделок.