В июле рынок жилья Казахстана продолжил расти, однако темпы изменения различались. По данным национальной статистики, цены на новые дома выросли на 0,7%, тогда как на рынке вторичного жилья прибавление составило лишь 0,1%. При этом аренда увеличилась заметнее — на 1,4%.
При этом общенациональные средние показатели не отражают полную картину: в одних городах стоимость квадратного метра подорожала на несколько процентов, в других наблюдалось снижение.
Средняя цена квадратного метра в новых домах в июле составила 621 900 тенге, а на вторичном рынке — 630 442 тенге. Средняя арендная ставка для благоустроенного жилья достигла 5 134 тенге за квадратный метр.
Новостройкы: рост продолжается
За последний месяц средняя стоимость первичного жилья выросла на 0,7%.
Наибольший прирост зафиксирован в:
- Петропавловск — 2,5%;
- Уральск — 2,2%;
- Алматы — 1,9%;
- Костанай — 1,5%;
- Тараз — 1,5%;
- Туркестан — 0,9%.
В Астане цены на новостройкы за месяц остались без изменений. В том же июле без заметной динамики наблюдалось в Актау, Актобе, Атырау, Жезказгане, Кокшетау, Караганде, Кызылорде, Усть-Каменогорске, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане и Конаеве.
С начала года стоимость кв. м в новых домах подорожала на 6%. Наибольший рост отмечен в:
- Алматы — 9,3%;
- Актобе — 8,8%;
- Кокшетау — 8,4%;
- Уральске — 6,9%;
- Павлодаре — 6,6%.
За год первичный рынок прибавил 14,6%.
Самые дорогие города для покупки новостроек — Алматы и Астане:
- Алматы — 739 762 тенге за кв. м;
- Астана — 739 033 тенге;
- Атырау — 546 419 тенге;
- Шымкент — 540 488 тенге.
Наиболее доступные варианты среди городов, представленных в статистике, находятся в Уральске, где средняя цена кв. м составляет 334 292 тенге. В Актобе цена — 356 454 тенге, в Кокшетау — 370 124 тенге.
Вторичка: динамика почти остановилась
На рынке вторичного жилья июль прошел относительно стабильно. В среднем по стране цена за кв. м выросла лишь на 0,1%, достигнув 630 442 тенге.
Однако в отдельных регионах изменения проявились более заметно.
Рост зафиксирован в следующих городах:
- Костанай — 3,6%;
- Жезказган — 3,2%;
- Уральск — 3%;
- Туркестан — 2,9%;
- Конаев — 2,6%;
- Петропавловск — 2,6%;
- Атырау — 2,5%;
- Шымкент — 1,9%;
- Тараз — 1,8%;
- Павлодар — 1,2%;
- Актобе — 1,1%;
- Астана — 0,6%.
В Кокшетау показатель за месяц не изменился.
В шести городах, напротив, зафиксировано снижение:
- Семей — 1,8%;
- Актау — 1,7%;
- Усть-Каменогорск — 1,4%;
- Алматы — 0,8%;
- Талдыкорган — 0,6%;
- Караганда — 0,3%.
Таким образом, за средним приростом в 0,1% скрывается значительный региональный разброс: между максимальным ростом и наибольшим снижением — более пяти процентных пунктов.
С начала года вторичный сегмент прибавил 1,6%, а за последние 12 месяцев — 9,5%.
Самый высокий средний показатель за кв. м — в Алматы и Астане:
- Алматы — 743 546 тенге;
- Астана — 731 722 тенге;
- Атырау — 519 225 тенге;
- Шымкент — 470 186 тенге;
- Павлодар — 469 594 тенге;
- Конаев — 451 917 тенге.
Самые низкие цены отмечены в Кызылорде — 346 179 тенге за кв. м, Актау — 354 226 тенге и Таразе — 358 109 тенге.
Аренда растет быстрее покупки
В июле заметно изменились ставки аренды. В среднем по стране они выросли на 1,4%, достигнув 5 134 тенге за кв. м.
Наибольший прирост отмечен в:
- Кокшетау — 1,5%;
- Алматы — 1,4%;
- Актау — 1,1%;
- Уральск — 1,1%;
- Атырау — 0,9%;
- Шымкент — 0,9%;
- Павлодар — 0,6%;
- Конаев — 0,5%;
- Костанай — 0,4%;
- Талдыкорган — 0,4%;
- Кызылорда — 0,3%;
- Жезказган — 0,2%;
- Усть-Каменогорск — 0,1%;
- Семей — 0,1%.
Ставки без изменений остались в:
- Актобе;
- Караганде;
- Петропавловске;
- Таразе;
- Туркестане.
С начала года аренда подорожала на 3,3%, а в годовом выражении — на 14,2%.
Самые высокие цены на благоустроенное жилье в Алматы — 5 961 тенге за кв. м в месяц. В Астане ставка составляет 5 796 тенге, в Караганде — 4 971 тенге, в Петропавловске — 4 688 тенге, в Атырау — 4 375 тенге.
Самые бюджетные варианты — в Таразе: 2 515 тенге за кв. м. В Туркестане средняя стоимость — 2 767 тенге, в Костанае — 3 230 тенге.
Эксперт: «Летом рынок стал более оживленным, но покупатели по-прежнему ждут подходящих вариантов»
Летом рынок недвижимости проявил большую активность по сравнению с первым периодом года. На рынке вторичного сегмента рост цен пока не наблюдается, а в новостройках сохраняется примерно тот же ценовой диапазон, хотя возможны небольшие корректировки.
С начала года произошла небольшая коррекция цен на объекты. При этом объем сделок в целом увеличивался. В период июля–августа активность немного снизилась из-за массовых отпусков. Кроме того, сейчас не всегда удается подобрать вариант, соответствующий как требованиям, так и бюджету, поэтому часть потенциальных покупателей предпочитает дождаться новых предложений.
На вторичном рынке как покупатели, так и продавцы готовы ожидать, если объект действительно соответствует их ожиданиям и условиям сделки. От размера задатка часто зависит готовность собственников идти на компромисс. Владельцы, которым важно реализовать дальнейшие планы после продажи квартиры, чаще соглашаются обсуждать условия и предлагать скидку. Особенно это касается тех, кто следует рекомендациям специалистов и ориентируется на текущие рыночные диапазоны.
Наиболее востребованным остается недорогое жилье. Люди в первую очередь ориентируются на свои финансовые возможности, поэтому доступные объекты находят покупателя быстрее. Квартиры в новостройках пока интересуют лишь небольшую часть потенциальных покупателей.
Осенью ожидается дополнительное оживление рынка. Традиционно активность возрастает после возвращения людей из отпусков, а также может возрастать спрос со стороны семей, ищущих жилье для студентов.
Спектируемые резких изменений цен я не предвижу. В новостройках цены, скорее всего, останутся на текущем уровне, возможны лишь незначительные корректировки. Кроме того, существенных изменений в ипотечных ставках в ближайшее время не ожидается.