Начало лета принесло возрождение активности на казахстанском рынке жилой недвижимости. По официальным данным, стоимость в основных сегментах — от возводимых объектов до аренды — демонстрирует рост. Однако специалисты советуют не полагаться лишь на сухую статистику: в условиях ужесточения ипотечных условий на рынке усилилась конкуренция за покупателей, платящих наличными, что вынуждает продавцов предлагать необычайные уступки в реальных сделках.
Рассмотрим, какие изменения происходят с ценами на новые дома, в каких городах подешевела вторичка, как изменились арендные ставки, а также обсудим, совпадает ли официальная информация с реальной картинкой рынка по мнению ведущего специалиста.
Как купить квартиру в Казахстане в 2026 году: пошаговая инструкция »»»
В каких регионах подорожали новостройки
Согласно статистике, в июне 2026 года цены на рынке новых жилых комплексов Казахстана выросли на 0,7% по сравнению с маем. Стоимость 1 м² в новых жилых проектах составила 617 555 тенге. Общий рост обусловлен повышением цен в ряде ключевых городов:
- Павлодар (+2,5%),
- Кокшетау (+2,2%),
- Туркестан (+1,8%),
- Атырау (+1,6%),
- Алматы (+1,1%),
- Астана (+0,6%),
- Актау (+0,5%),
- Костанай (+0,5%).
В большинстве городов ценники на рынке первичной продажи не изменились. Отрицательная динамика зафиксирована лишь в Конаеве (-3,7%) и Усть-Каменогорске (-1,8%).
С начала года (по сравнению с декабрем 2025‑го) цены на новые дома выросли на 5,3%. Наиболее заметный рост с января наблюдается в Актобе (+8,8%), Кокшетау (+8,4%), Алматы (+7,3%), Павлодар (+6,6%) и Астане (+5,6%).
По сравнению с июнем 2025 года стоимость квадратного метра от застройщиков подорожала на 14,0%, а за пять лет — на 74,8%.
10 ошибок при покупке квартиры в новостройке »»»
Ситуация на вторичном рынке
После весеннего спада вторичный сегмент также стал расти, прибавив 0,6%. Средняя стоимость квартир при перепродаже по всей стране составила 629 667 тг/м². В отличие от мая, когда наблюдалось падение, в июне цены вновь начали подниматься. Значительное удорожание «квадрата» зафиксировано в следующих городах:
- Караганда (+2,5%),
- Кокшетау (+2,3%),
- Семей (+2,2%),
- Актау (+1,6%),
- Павлодар (+1,5%),
- Жезказган (+1,4%),
- Алматы (+1,0%),
- Астана (+0,2%).
Стабильность (0% изменений) сохранилась в Костанае, Кызылорде и Петропавловске. При этом в некоторых регионах готовые квартиры продолжают дешеветь: в Конаеве (-1,6%), Актобе (-1,5%), Уральске (-1,9%), Атырау (-0,9%), Усть-Каменогорске (-0,8%), Талдыкоргане (-0,9%), Шымкента (-0,3%), Таразе (-0,2%) и Туркстане (-0,2%).
По статистике, с начала года вторичный рынок подорожал на 1,5%, в годовом исчислении — на 10,4%, а за пять лет — на 76,2%.
Как получить субсидию на аренду жилья в Казахстане в 2026 году »»»
Как изменилась плата за аренду
Согласно статистике, арендные ставки в стране в среднем выросли на 0,4%. Средняя цена найма составила 5062 тенге за м². Дороже арендовать жильё в городах:
- Семей (+2,7%),
- Конаев (+2,4%),
- Павлодар (+1,8%),
- Актау (+1,5%),
- Усть-Каменогорск (+1,5%),
- Актобе (+1,0%),
- Астана (+0,8%),
- Алматы (+0,4%).
Небольшой рост в пределах 0,2–0,6% отмечен в Талдыкоргане, Туркстане и Таразе. В Уральске, Атырау и Жезказгане тарифы остались прежними.
Съёмное жильё стало дешевле в городах:
- Караганда (-0,4%),
- Костанай (-0,6%),
- Кызылорда (-1,3%),
- Кокшетау (-1,1%),
- Шымкент (-1,0%).
С начала года рост арендных ставок составил 1,8%. В годовом выражении сектор подорожал на 13,4%, а за пять лет — на 115,1%.
Эксперт: Застройщики предлагают скидки от 15% при оплате наличными, но повышают цены для ипотечников
Мнение о текущей ситуации на рынке жилья высказала специалист:
«На вторичном рынке до сих пор наблюдается скрытое снижение цен: то, что объявлено по одной стоимости, по факту продаётся дешевле. Продавцы стали гораздо более гибкими и готовы вести реальный торг в размере 10–20 % от первоначальной суммы, тогда как зимой многие продавали без уступок. Сегодня, если вы не готовы делать существенную скидку, покупатель просто уйдёт к конкурентům, ведь предложений сейчас примерно в три раза больше, чем покупателей.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки существенно вырос, особенно для «горячих» объектов, где торг может достигать 10–15 % и более. Покупатели понимают, что без доступа к недорогой ипотеке и программы ЕНПФ покупка жилья в кредит доступна совсем не всем. Процентная ставка в банках второго уровня сейчас находится около 21,5 %, соответственно, ежемесячный платёж становится неподъемным. Клиенты, оплачивающие наличными, активно используют эту ситуацию, показывая продавцам, что у последних выбор огромный, а у владельцев недвижимости — ограниченный. Так, в столице самый востребованный запрос сегодня — это жильё эконом‑ и комфорт‑класса стоимостью до 22 млн тенге.
На первичном рынке застройщики удерживают официальные цены за м². Однако при покупке за наличный расчёт они предлагают хорошие скидки — от 15 % и выше. Если же вы планируете оформлять ипотеку, стоимость квартиры может вырасти сразу на 30 %. В качестве альтернативы компании предоставляют рассрочки на длительный срок — до 7 лет, но в них уже заложен определённый процент, а при просрочке покупатель рискует потерять как жильё, так и внесённые средства. Оставшийся спрос на первичном рынке сейчас удерживается государственными программами «Отау», «Наурыз» и «7‑20‑25». Однако все они ограничены, и не каждый желающий подходит под их условия.
По сравнению с весной активность на рынке возросла. Связано это с тем, что многие клиенты боялись приостановки ипотечного кредитования с 1 июля. Весной люди больше ждали, и снижение цен было менее заметным. Текущий тренд на плавное снижение реальных цен продлится до осени. Со середины сентября мы ожидаем традиционный сезонный рост, который повторяется каждый год перед предновогодним периодом».