В Казахстане заметно расширили финансирование жилищных кредитов через рынок ценных бумаг. Министерство промышленности и строительства изменило правила государственной поддержки, согласно которым ипотечные облигации могут субсидировать общей суммой до 1,7 трлн тенге. Новые правила вступят в силу 1 июля 2026 года.
На какие займы направят финансирование
Привлечённые средства можно будет направить на выдачу ипотечных кредитов по двум различным ставкам. Условия займа зависят от категории заемщиков.
Жители социально уязвимых групп получат возможность оформить ипотеку с годовой ставкой 7%. И они должны быть включены в реестр как нуждающиеся в жилье.
Для остальных заявителей ставка будет составлять 9% в год. Те же условия применятся к другим гражданам Казахстана и к держателям кандосов.
Итак, новый механизм поможет перенаправить дополнительные средства в жилищное кредитование, но ставка будет зависеть от статуса заявителя.
Жилищный фонд Астаны увеличат на 26,7 млн квадратов
Лимит финансирования вырос в несколько раз
Основное изменение касается ограничения объёма ценных бумаг, за счёт которых государство будет частично компенсировать купонные выплаты. Теперь общая сумма субсидирования не должна превышать 1,7 трлн тенге.
Раньше предписывалось иной подход: в первый год поддержка могла достигать 300 млрд тенге, а в последующие годы — не более 200 млрд тенге в год.
Отказ от прежних ежегодных ограничений заметно расширяет возможности привлечения средств. Благодаря новым лимитам ипотечные облигации позволят собрать гораздо больше средств для выдачи жилищных займов.
Тариф КСК в Алматы вырос почти вдвое
Какие ограничения установили для облигаций
При этом министерство задало требования к сроку обращения и доходности ценных бумаг. Организации смогут выпускать их сроком не более восьми лет.
Размер купонного вознаграждения не может превышать базовую ставку Национального банка, установленную на дату размещения. Также уполномоченный орган сможет одобрить увеличение ставки на 1,5 процентного пункта. Это правило применимо как к первоначальному размещению, так и к последующему выпуску.
Кроме того, ведомство обновило формы документов, используемые участниками программы. В изменения вошли договор субсидирования, заявка на государственную поддержку и предложение о выделении субсидий.
Новый приказ вступит в действие 1 июля 2026 года. С этого момента банки и прочие участники рынка смогут привлекать большие объёмы средств для жилищного кредитования, размещая субсидируемые ипотечные облигации.
Актуальные новости и полезные сведения о недвижимости можно найти в приложении Homsters