Ипотечная программа с параметрами 7-20-25 продолжает лидировать по популярности среди жилищных ипотечных программ в Казахстане. Каждые три месяца вокруг неё формируется высокий спрос, а в банках образуются очереди из желающих оформить заявку. Такой спрос обусловлен простыми и прозрачными условиями, которые для многих становятся единственным реальным шансом приобрести собственную квартиру.
С 1 апреля будет возобновлён лимит финансирования. Опыт показывает, что в первые недели после этого активность заёмщиков резко возрастает: заявки подаются массово, а выделенные средства исчерпываются очень быстро. Для тысяч потенциальных покупателей это не просто очередной этап программы, а конкретный шанс решить жилищный вопрос без промедления.
Основные условия и предъявляемые требования
Широкую популярность программе приносят её лёгкие и выгодные параметры. Процентная ставка зафиксирована на уровне 7%, размер первоначального взноса составляет от 20%, максимальный срок кредитования — 25 лет.
Одновременно с этим максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от населённого пункта: пределами в 30 млн тенге можно воспользоваться в Астане, Алматы и других крупных городах, в Караганде лимит составляет 25 млн тенге, а в остальных регионах страны — 20 млн тенге.
Тем не менее, требования к заёмщикам остаются достаточно строгими. От покупателя требуется не иметь в собственности никакого жилья на протяжении последних полутора лет. Кроме того, приобретать можно исключительно новостройки от застройщиков. На рынке вторичного жилья и при долевом участии в строительстве данная льготная программа распространяться не будет.
Принцип распределения финансовых средств
Ключевой особенностью программы является отсутствие непрерывного потока финансирования. Выделенные средства ограничены и распределяются поквартально — по 25 млрд тенге на каждый отрезок времени.
Банки сначала кредитуют заёмщиков за счёт собственных ресурсов, после чего Казахстанский фонд устойчивости выкупает эти кредиты в рамках утверждённого государством лимита.
Именно поэтому программа действует по принципу «кто успел, тот и съел». Как только весь квартальный лимит исчерпан, банки прекращают приём новых заявок до следующего периода.
Причины затруднений при оформлении
Основная сложность заключается в сочетании огромного спроса с жёстко ограниченным бюджетом. Ежегодно на программу выделяется сумма в 100 млрд тенге, что позволяет выдать лишь около 5–6 тысяч кредитов.
Параллельно с этим подобрать подходящий объект недвижимости тоже представляет собой нетривиальную задачу. Готовое жильё в нужном ценовом сегменте rapidly распродаётся, а количество доступных вариантов постоянно сокращается.
В результате конкуренция между претендентами только обостряется, а временное «окно» для подачи заявки остаётся крайне узким, часто измеряемое сутками.
Обновление лимитов произойдёт автоматически с 1 апреля. Поэтому тем, кто рассматривает покупку, настоятельно рекомендуется подготовиться заранее: определить интересующий объект, собрать необходимый пакет документов и быть готовым оперативно отреагировать на старт приёма заявок.
На практике именно первые несколько дней после возобновления финансирования и определяют конечный результат.