В 2025 году в Казахстане было зарегистрировано 114,5 тысячи браков и 45,5 тысячи разводов. Таким образом, на каждые сто заключённых браков приходилось около сорока разводов, что указывает на значительный дисбаланс между образованием и распадом семей. При этом в городской местности количество разводов значительно выше: 33,8 тысячи против 11,7 тысячи в сельских районах. В таких условиях остро встаёт вопрос распределения ипотечного кредита при расторжении брака. Именно с подобными обращениями к адвокату Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазире Серпыловне Саттаровой.
— При разделе имущества после расставания супругов квартира, приобретённая в кредит, подлежит разделу наравне с другим совместным имуществом. Данные споры регулируют нормы Гражданского кодекса РК, закона «Об ипотеке недвижимого имущества» и Кодекса «О браке (супружестве) и семье», — поясняет юрист.
В законодательстве Казахстана сохраняются два основных режима собственности супругов:
- Законный режим, при котором всё имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам поровну.
- Договорной режим, основанный на брачном договоре, где заранее определены условия раздела имущества.
«Если брачный контракт был составлен до или в период брака и в нём детально прописаны условия раздела собственности при разводе, это позволяет избежать длительных и конфликтных судебных процессов. Однако на практике преобладает законный режим, предусматривающий равенство долей», — отмечает эксперт.
Совместно нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, можно разделить в течение трёх лет с момента расторжения брака. Часто основные споры касаются того, кто продолжит платить по кредиту, кто останется жить в квартире и как будет распределяться оставшийся долг.
Специалист рекомендует обсудить возможность заключения брачного договора иDistribution финансовых обязательств ещё до приобретения недвижимости в ипотеку. Это поможет снизить потенциальные риски и предотвратить серьёзные конфликты в случае расставания.
Ситуация, когда ипотека оформлена на обоих супругов
Если кредит взят на имя мужа и жены совместно, рассматриваются два основных варианта:
1. Распределение платежей по кредиту между супругами
— В теории возможно внесение изменений в кредитный договор, чтобы каждый платил свою долю. На практике банки редко идут на такое, поскольку солидарная ответственность даёт им право требовать долг с любого из заёмщиков. Перевести солидарный кредит на два отдельных обязательства банки не обязаны и зачастую отказываются, если условия развода противоречат их кредитной политике, — объясняет адвокат.
2. Переоформление кредита на одного супруга
— Такой вариант возможен только с согласия банка, который оценит платёжеспособность нового единственного заёмщика. Если его доходы не соответствуют требованиям, может потребоваться поручитель. При этом второй супруг освобождается от обязательств по кредиту, но сохраняет право через суд требовать компенсацию или долю в квартире, если партнёр продолжает её оплачивать.
Ипотека оформлена на одного из супругов
Если кредит получен только на имя одного супруга, но квартира куплена в период брака, она признаётся совместной собственностью. Второй супруг, даже не участвуя в платежах, имеет право на половину жилья согласно статье 33 закона «О браке (супружестве) и семье».
Суд вправе изменить пропорции раздела, учитывая:
- фактические взносы по ипотеке каждого из супругов,
- семейные обстоятельства, включая наличие детей,
- вклад в ведение домашнего хозяйства.
Квартира, купленная до брака
Недвижимость, приобретённая до вступления в брак, формально является личной собственностью покупателя. Однако если в брачный период платежи по ипотеке производились из общего бюджета, второй супруг может претендовать на компенсацию части уплаченных средств или на долю в квартире, соответствующую его участию в оплате.
Жазира Саттарова приводит пример: «Была ситуация, когда квартира была куплена в ипотеку до брака, а при разводе жена потребовала долю. Спор был урегулирован через мировое соглашение, но подобные случаи нечасты».
Мирные способы разрешения ситуации
Бывшие супруги могут прийти к соглашению следующими способами:
- Совместно выплачивать кредит, а после погашения продать квартиру и разделить вырученные средства поровну.
- Продать жильё с согласия банка, погасить долг и разделить оставшиеся деньги.
- Оставить квартиру одному из супругов, а второму выплатить денежную компенсацию.
Ипотека при гражданском браке (сожительстве)
В Казахстане гражданский брак, или сожительство, не имеет официального правового статуса. Если отношения не были зарегистрированы в органах РАГС, у бывшего партнёра нет автоматических прав на ипотечную недвижимость.
Чтобы претендовать на долю, необходимо в судебном порядке доказать:
- факт совместного проживания,
- личное участие в оплате ипотечных платежей,
- вклад в содержание и ремонт жилья.
Процесс требует сбора доказательств: квитанций, банковских выписок, свидетельских показаний и может занять considerable время.