Правила одной из самых востребованных государственных жилищных инициатив могут измениться. Предложение строительного союза предусматривает рост максимального кредитного лимита, пересмотр критериев определений лимитов и введение нового механизма финансирования. При одобрении предложений ипотека «Наурыз» даст возможность большему числу граждан Казахстана приобрести квартиры, отвечающие текущим рыночным показателям.
Идеи представители Союза строителей представили во время онлайн‑конференции с компанией «Байтерек» и Отбасы банком. Обсуждение затрагивало улучшение льготных жилищных программ «Наурыз» и «Отау», которые в современных условиях пользовательского спроса находятся в высокой популярности.
5 способов снизить платёж по ипотеке
Повышение верхнего кредитного лимита
Основная идея состоит в росте максимального объёма кредита для жителей Алматы и Астаны. На текущий момент участники программы могут получить crédito до 36 млн тенге, однако эксперты предлагают увеличить этот порог до 50 млн тенге.
По мнению аналитиков, действующий лимит уже не отражает реальную стоимость жилья. В мегаполисах цены на недвижимость заметно выросли, что делает сложным выбор подходящего жилья для многих участников.
Вячеслав Лазарев, зампредседатель Союза строителей Казахстана, отметил, что средняя цена за квадратный метр в Алматы приблизилась к 700 тыс. тенге. При таком уровне цены существующий лимит часто позволяет приобрести лишь совсем небольшие квартиры площадью около 40–50 кв. м. Именно поэтому текущая ипотека «Наурыз» уже не покрывает потребности семей, желающих купить даже небольшую двухкомнатную единицу.
Кроме того, специалисты указывают, что после покупки часто требуется дополнительное финансowanie на отделочные работы. Поэтому при пересмотре лимитов предлагается учитывать возможность приобретения уже готовых к проживанию квартир с чистовой отделкой.
Алматы жастары: определили участников программы
Гибкие параметры кредитования
Второе предложение подразумевает отказ от единого верхнего предела кредитного лимита. Вместо этого планируется устанавливать разные границы в зависимости от площади и количества комнат в выбираемой квартире.
По расчётам разработчиков, такой подход позволит точнее учитывать стоимость разных типов жилья и сделать программу более адаптивной к рыночным условиям.
Кроме того, в инициативе предлагается внедрить схему смешанного финансирования. Участники смогут оформить дополнительный промежуточный кредит под ставку 8,5 % годовых, если стоимость выбранного жилья превысит установленный порог основного кредита. Данный механизм позволит сократить собственный вклад при покупке более дорогих объектов.
Цены на жильё могут вырасти до 30%
Пока инициатива не одобрена
Представители «Байтерека» и Отбасы банка уже передали свои замечания на рассмотрение. Теперь эксперты будут проверять экономическую целесообразность предложений и оценивать их потенциальное внедрение в дальнейшие версии государственных жилищных программ.
Напомним, что в текущей схеме государственная программа предоставляет жилищные кредиты под ставку от 7 до 9 % годовых. К основным условиям отнесутся отсутствие собственного жилья за последние пять лет и наличие депозита в Отбасы банке не менее 2 млн тенге.
Официального утверждения новых правил пока нет. Тем не менее обсуждение показывает, что условия программы могут измениться в процессе её дальнейшего развития. При поддержке инициатив ипотека «Наурыз» станет более гибким инструментом для приобретения жилья в условиях растущих цен.