С середины сентября в Казахстане начнут действовать новые регламенты для трёх категорий платежей в КСК или ОСИ вместо прежних двух. Важно отметить, что обязательства по текущим, накопительным и целевым взносам теперь распространяются не только на владельцев квартир и коммерческих помещений, но и на собственников парковок и кладовок. Каково назначение этих средств и почему потребовалось подобное разделение? Рассмотрим детально в нашем материале.
Обновлённая версия Закона «О жилищных отношениях» вступает в силу 15 сентября. Статья 34, определяющая права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений, дополнена значимым изменением. Отныне владельцы перечисленных типов недвижимости должны вносить три вида платежей: текущие, накопительные и целевые. Первые две категории существовали ранее и взимались со всех собственников без исключения.
Оплата производится до 25 числа месяца, следующего за отчётным периодом. За просрочку предусмотрены пени, а при задолженности свыше двух месяцев возможно обращение в суд для взыскания средств. Долги не аннулируются со временем, поэтому уклоняться от платежей бессмысленно.
Текущие платежи
Эти средства направляются на повседневное обслуживание многоквартирного дома: уборку подъездов и придомовой территории, обеспечение освещения, поддержку систем водоснабжения и электроснабжения, обслуживание лифтов, мелкий ремонт и другие неотложные нужды.
Размер платежа определяется площадью жилого или коммерческого помещения. Минимальный тариф устанавливается местными органами власти с учётом величины МРП (в 2025 году 1 МРП составляет 3 932 тенге). Окончательный размер утверждается на общем собрании собственников. Для парковок, кладовок и магазинов ставка может отличаться, но не может превышать двойного тарифа для жилых помещений.
Накопительные платежи
Данные средства аккумулируются в фонде капремонта и используются для реконструкции крыш, фасадов, лифтового оборудования, трубопроводов и электросетей здания.
Минимальная сумма по законодательству: 0,005 МРП за квадратный метр (19,66 тенге в 2025 году). При умножении на площадь квартиры получается минимальный платёж. Однако жильцы вправе увеличить тариф на общем собрании, если запланирован более масштабный ремонт.
Целевые платежи
Эта категория представляет собой дополнительные взносы, утверждаемые собранием собственников. Средства направляются на конкретные проекты: благоустройство двора, озеленение, установку детских площадок или систем видеонаблюдения.
Особенности для парковок и кладовок
Размер взносов для этих объектов рассчитывается пропорционально их площади.
Даже при отсутствии фактического использования парковки или кладовки владелец обязан вносить платежи.
— Такое решение обосновано, поскольку Закон «О жилищных отношениях» наделяет статусом участников кондоминиума всех собственников без исключения. Право распоряжаться имуществом (использовать его или нет) остаётся за владельцем, но взносы являются его обязанностью. Подобный подход помогает упорядочить использование парковочных зон, где ранее могли скапливаться посторонние автомобили. Все собственники обязаны участвовать в финансировании содержания общего имущества.
Усиленный контроль отчётности
С сентября также ужесточаются требования к финансовой отчётности КСК и ОСИ. Руководство обязано предоставлять жильцам полную информацию о расходах. Все трафики должны отражаться в протоколах и сметах. При обнаружении несоответствий собственники вправе обратиться в судебные инстанции.
Кроме того, с сентября 2025 года управляющие организации обязаны открыть текущие и накопительные счета для дома в течение 15 рабочих дней после регистрации. Нарушение сроков влечёт штраф от 50 до 100 МРП. Ежемесячные отчёты должны предоставляться до 20 числа, годовые — до 1 апреля 2026 года. Несоблюдение этих требований карается аналогичными штрафами.
Средства собственников должны расходоваться исключительно на нужды дома. Важно регулярно посещать собрания, требовать финансовую отчётность и при выявлении нарушений обращаться в контролирующие органы. Активность жильцов снижает риски нецелевого использования средств.