С 2026 года в Казахстане вступят в силу новые налоговые правила, которые повлияют на рынок аренды жилья. Специалисты прогнозируют, что изменения коснутся как владельцев недвижимости, так и тех, кто снимает квартиры. Введение строгого контроля и новых налоговых механизмов приведёт к повышению затрат и удорожанию арендных платежей.
Изменения в налогообложении для съёмного жилья
Для частных арендодателей вводится упрощённый налоговый порядок. Сдавать жильё можно без регистрации ИП при условии, что ежемесячный доход не превышает 300 МРП (примерно 1,2 млн тенге). В этом случае подоходный налог (ИПН) не взимается, но требуется уплачивать 4% социальных отчислений от суммы дохода.
Например, при арендной плате в 350 тыс. тенге собственник переведёт в бюджет 14 тыс. тенге соцплатежей. Подавать отчёты не потребуется — информация будет автоматически передаваться через мобильное приложение.
Налоговые послабления для льготных групп
Пенсионеры полностью освобождаются от налогов при сдаче жилья — им не нужно платить ИПН или социальные взносы. Многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями также получат частичные налоговые преференции.
Новые правила для коммерческой аренды
Владельцы торговых площадей и офисов столкнутся с повышенной налоговой нагрузкой. При использовании гибридного налогового режима арендаторам запретят учитывать арендные расходы. Для сохранения преимуществ собственникам придётся переходить на общую систему: 10% ИПН для ИП и 20% для юрлиц. При доходе свыше 10 тыс. МРП добавляется НДС 16%. В результате аренда коммерческих помещений вырастет на 20-25%.
Отдельное правило затрагивает дорогое жильё: при стоимости объекта выше 450 млн тенге вводится налог 2% от стоимости (минимум 2,9 млн тенге ежегодно).
Ужесточение налогового контроля
Государство внедряет систему автоматического мониторинга доходов. Данные с популярных площадок (Krysha.kz, OLX, Kaspi) будут напрямую передаваться налоговикам. Аренда без официального договора будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью с риском штрафов.
Специалисты советуют владельцам заранее проанализировать доходы, обновить договоры аренды и выбрать оптимальную налоговую схему. Для сохранения рентабельности рекомендуется работать в правовом поле.
В итоге, к 2026 году аренда жилья в Казахстане подорожает на 5-10% из-за инфляции и социальных платежей, а коммерческие площади — на 20-25% из-за налогов. Эти меры повысят прозрачность рынка, но увеличат расходы арендодателей.