Дарение часто используется как простой способ передать квартиру, жилой дом или землю близкому человеку. Тем не менее после завершения сделки предыдущий владелец больше не сможет управлять подаренным имуществом, а отменить дарение удастся лишь в редких случаях, предусмотренных законом. Поэтому перед подписанием договора необходимо тщательно взвесить все его последствия.
Разбираем порядок оформления дарения в Казахстане, ориентировочные расходы в 2026 году и ключевые моменты, которые следует учитывать.
Согласие супруга при сделке с недвижимостью: важные нюансы >>>
Что такое договор дарения (дарственная)
Договор дарения представляет собой соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) передает безвозмездно другому (одраняемому) недвижимое имущество в собственность. Данные отношения регулируются пунктами 506‑516 Гражданского кодекса Казахстана.
Ключевое отличие договора дарения — его безвозмездный характер. Даритель не может требовать от получателя денег, другого имущества или иного встречного выполнения. При наличии встречного обязательства сделка перестаёт соответствовать признакам дарения.
Одаряемый получает полноценную собственность только после государственной регистрации перехода права собственности.
Кто может оформить дарственную
Подарить недвижимое имущество может лишь его законный владелец. Если объект является общей совместной собственностью супругов, приобретённым во время брака, обычно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, если имущество не относится к личной собственности одного из них.
Если объект находится в общей долевой собственности, каждый совладелец может подарить свою долю. При этом согласие остальных совладельцев обычно не требуется.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно практически любому физическому лицу. Это могут быть:
- соучёта;
- дети;
- родители;
- другие родственники;
- друзья;
- любые другие физические или юридические лица.
Главное условие — одраняемый должен принять подарок.
Какие документы понадобятся
Как правило, для оформления договора понадобятся:
- загранпаспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на объект;
- сведения о недвижимом;
- нотариальное согласие супруга, если требуется;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет представитель.
В зависимости от ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы.
Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
Оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок можно через нотариуса с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.
Шаг 1. Подготовьте документы
Перед сделкой убедитесь, что право собственности зарегистрировано, а сведения о недвижимости актуальны.
Шаг 2. Заключите договор дарения
Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. После удостоверения нотариус обычно самостоятельно отправляет документы на регистрацию в электронном виде.
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности
После подписания договора необходимо внести сведения в Государственную базу данных «Регистр недвижимости». После этого одаряемый становится полноправным владельцем объекта.
Сколько стоит оформить дарственную в 2026 году
Основные затраты при оформлении дарственной — нотариальный тариф и государственная регистрация перехода права собственности.
Начиная с 1 января 2026 года действуют единые нотариальные тарифы. Их размер зависит от стоимости объекта и степени родства сторон.
Для расчёта используем стоимость, определяемую в порядке, установленном законом.
Если стоимость объекта превышает 30 МРП (129 750 тенге)
| Кому дарят недвижимость | Нотариальный тариф |
| Супругу, родителям, детям, братьям, сестрам, внукам | 7 МРП (30 275 тг) |
| Другим лицам | 12 МРП (51 900 тг) |
Если стоимость объекта не превышает 30 МРП (129 750 тенге)
| Кому дарят недвижимость | Нотариальный тариф |
| Супругу, родителям, детям, братьям, сестрам, внукам | 3 МРП (12 975 тг) |
| Другим лицам | 8 МРП (34 600 тг) |
В отдельных случаях итоговая стоимость может отличаться, поэтому перед подписанием рекомендуется уточнить все платежи у нотариуса.
Кроме нотариального тарифа оплачивается государственная регистрация перехода права собственности. При нотариальном удостоверении документы обычно отправляются в электронном виде.
Можно ли отменить дарственную
По общим правилам после регистрации перехода права собственности отменить дарение по желанию дарителя невозможно.
Однако статья 512 Гражданского кодекса РК предусматривает исключения. Например, даритель может обратиться в суд с требованием об отмене дарения, если одаряемый совершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя либо создал угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность.
Кроме того, даритель может потребовать отмены дарения, если переживет одаряемого, но только в том случае, если такое право было прямо предусмотрено договором.
Когда договор дарения могут признать недействительным?
Как и любую гражданско-правовую сделку, договор можно оспорить в суде.
- Если сторона в момент заключения не понимала смысла своих действий или не могла ими управлять;
- Если сделка совершена под обманом, принуждением или угрозами;
- Если у представителя отсутствовали нужные полномочия;
- Если нарушены требования законодательства.
Несогласие родственников с решением дарителя не является основанием для признания сделки недействительной.
Дарение или купля-продажа: что выбрать
Иногда собственники передают недвижимое имущество родственнику через продажу, а не дарение. Выбор способа зависит от того, планируется ли передача безвозмездно или за оплату.
| Дарение | Купля-продажа |
| Имущество передается безвозмездно | Покупатель обязан уплатить цену, указанную в договоре |
| Не требуется подтверждать передачу денег | Необходимо определить порядок расчетов |
| Подходит для безвозмездной передачи имущества родственнику или другому человеку | Используется, когда стороны действительно договорились о продаже |
| После регистрации перехода права отменить сделку можно только в случаях, предусмотренных законом | Сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством |
Важно. Не стоит оформлять фиктивнуюкуплю-продажу вместо дарения. Если договор лишь прикрывает безвозмездную передачу, суд может признать её притворной.
Если собственник не получает оплату и действительно хочет безвозмездно передать объект, правильнее заключить договор дарения.
Частые вопросы
Можно ли подарить квартиру с правом проживания? Да, но вопрос необходимо урегулировать отдельно.
Сам по себе договор дарения не сохраняет автоматически за бывшим собственником право проживания в подаренной квартире. Если стороны souhaitят, чтобы даритель продолжал пользоваться жильем после сделки, это должно быть предусмотрено в договоре в соответствии с законом.
Можно ли подарить квартиру, если она находится в ипотеке? Да, но с ограничениями.
Если квартира находится в залоге у банка, её распоряжение может быть ограничено условиями договора займа и договора залога. В большинстве случаев для дарения потребуется письменное согласие банка, если иное не предусмотрено договором.
Конкретные условия зависят от банковского договора и правил банка. Поэтому перед оформлением рекомендуется уточнить требования у залогодержателя.
Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему? Да. Одаряемым может быть ребёнок любого возраста.
Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, договор подписывается его законным представителем. Подростки от 14 до 18 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя, если это предусмотрено законом.
После регистрации перехода права собственности объект переходит в собственность ребёнка. До достижения совершеннолетия распоряжаться им можно только с соблюдением требований закона. В некоторых случаях потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Можно ли подарить только долю в квартире? Да. Собственник может безвозмездно передать свою долю.
Если квартира находится в общей долевой собственности, согласие других участников обычно не требуется. Преимущественное право покупки распространяется только на возмездное отчуждение, а не на дарение.
Можно ли отказаться от подарка? Да. Одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи.
Если договор заключён в письменной форме, отказ также должен быть оформлен в письменной форме.
Нужно ли платить налог при дарении? Сам договор дарения не облагается налогом.
Налоговые последствия зависят от конкретной ситуации и норм Налогового кодекса РК. Перед сделкой рекомендуется уточнить возможные налоговые платежи у нотариуса или налогового консультанта.
Можно ли оформить дарственную через eGov? Нет. Заключить договор дарения недвижимости через портал eGov нельзя.
На практике такие сделки чаще всего удостоверяются нотариусом. После удостоверения нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в электронном виде.
Можно ли подарить квартиру иностранцу? Да, однако существуют ограничения.
Иностранцы не могут владеть сельскохозяйственными земельными участками и иными категориями земель, предусмотренными Земельным кодексом РК.
Если вместе с домом передаётся земельный участок, необходимо убедиться, что сделка соответствует требованиям законодательства.
Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя? Нет. После смерти даритель уже не может требовать отмены дарения.
Если наследники считают, что договор был заключен с нарушением закона (например, даритель не понимал последствий или действовал под давлением), они могут обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Что выгоднее — дарственная или завещание? Всё зависит от целей собственника.
Если имущество необходимо передать при жизни, подойдёт договор дарения.
Если же собственник хочет сохранить имущество за собой и оставить возможность изменить решение, часто выбирают завещание.
Что важно запомнить
Дарение позволяет быстро и законно передать квартиру, дом или другой объект недвижимости родственнику или любому другому человеку.
Однако после государственной регистрации перехода права собственности изменить решение будет значительно сложнее. Поэтому перед подписанием договора важно заранее оценить все правовые последствия, внимательно изучить условия и, при необходимости, проконсультироваться с нотариусом.
Если же собственник хочет сохранить возможность изменить решение в будущем, стоит рассмотреть другие способы распоряжения имуществом, например, оформление завещания.