С 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия одного из самых востребованных ипотечных продуктов — промежуточного кредита. Теперь для большинства программ установлена одна процентная ставка, что должно упростить расчёты и сделать условия кредитования более очевидными для клиентов.
Разберёмся, как сейчас работает промежуточный кредит в Отбасы банке, какие ставки действуют на сегодня, какие клиенты затронуты изменениями и чем они могут стать для расходов заемщиков. Также расскажем о требованиях к получению промкредита, оценке платёжеспособности и рассчитаем на примере расходы при покупке квартиры стоимостью 20 млн тенге.
Ипотека на вторичном рынке в Казахстане: условия банков в 2026 году >>>
Как изменились ставки
Сейчас для большинства программ применяется единая ставка — 8,5% годовых. Минимальный требуемый показатель для получения промкредита остаётся прежним — 5.
На сколько подорожала ипотека
Для части клиентов промежуточный кредит станет дороже. Однако банк подчёркивает, что влияние на размер ежемесячного платежа будет ограничен. По расчётам Отбасы банка, при займе на 30 млн тенге разница между ставками 7,5% и 8,5% составляет примерно 12‑20 тысяч тенге в месяц, в зависимости от срока кредитования.
Для тех, кто ранее оформлял кредит под максимальную ставку 8,5%, условия фактически не изменятся.
Каких программ затронули изменения
Единая ставка 8,5% будет использоваться в рамках следующих направлений.
Рыночные программы банка:
- приобретение жилья первопроходцев;
- покупка вторичного жилья;
- закупка земельного участка;
- строительство жилья;
- ремонт и обновление жилья.
Специальные программы:
- «Свой дом»;
- «Арендное жильё с последующим выкупам»;
- «Әскери баспана».
При этом процентные ставки по жилищным кредитам и предварительным займам остаются прежними.
Клиенты, получившие предварительное одобрение до 4 июня 2026 года, смогут оформить займ по старым условиям.
Общие условия промежуточного займа в 2026 году
Чтобы получить промкредит, необходимо:
- открыть депозит в Отбасы банке;
- накопить не менее 50% от договорной суммы;
- провести минимум 6 месяцев накопления;
- достичь требуемого показателя не ниже 5;
- подтвердить платёжеспособность.
Важно понимать, что механизм промкредита отличается от классической ипотеки. Сначала клиент накапливает на депозите хотя бы половину от суммы договора, после чего получает промежуточный кредит и покупает жильё. Накопления остаются на депозите и участвуют в расчёте оценки. В первые годы заемщик одновременно выплачивает проценты по кредиту и продолжает пополнять депозит. Затем накопленные средства используются для частичного погашения основного долга, а кредит переходит в жилищный с более низкой ставкой.
Основные параметры промкредита следующие:
- ставка по промежуточному кредиту — 8,5% годовых;
- минимальный оценщик — 5;
- минимальный срок накопления — 6 месяцев;
- наличие накоплений не менее 50% от суммы договора;
- возможность выбора схемы погашения, подходящей под финансовые возможности семьи.
Особенности промкредита
Несмотря на доступность продукта, у него есть нюансы, о которых стоит знать заранее.
Требуется крупный первоначальный капитал
Для получения промкредита нужно накопить минимум 50% от суммы договора.
В первые годы одновременно платить и копить
После оформления кредита заёмщик не только уплачивает проценты банку, но и продолжает пополнять депозит. Поэтому реальная нагрузка на семейный бюджет может оказаться выше, чем кажется.
Проценты начисляются на полную сумму кредита
Это одна из главных особенностей промкредита. Несмотря на наличие накоплений на депозите, проценты начисляются на весь размер кредита. Поэтому итоговые расходы по промкредиту обычно выше, чем по обычному жилищному займу банка.
Необходим официальный доход
Банк проверяет платёжеспособность заёмщика и его долговую нагрузку. При недостатке доходов возможен отказ в выдаче кредита.
Важно правильно подобрать схему погашения
Отбасы банк предлагает несколько вариантов обслуживания промкредита: с погашением основного долга, без погашения основного долга и с частичным погашением. Выбор схемы определяет размер ежемесячного платежа и общую переплату.
Как подтвердить платёжеспособность
Для оформления подобного кредита заёмщик должен подтвердить наличие доходов.
Обычно банк учитывает:
- заработную плату;
- доходы от предпринимательства;
- пенсионные выплаты;
- прочие официально подтверждённые доходы.
При рассмотрении заявки банк анализирует долговую нагрузку клиента и его способность своевременно обслуживать кредит.
Перечень необходимых документов может различаться в зависимости от категории заёмщика, поэтому рекомендуется уточнять их непосредственно в банке.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Пример расчёта промежуточного займа: квартира за 20 млн тенге
Рассмотрим условный пример данной ипотеки с отсрочкой погашения основного долга на три года, когда в первые три года заёмщик выплачивает только проценты по промкредиту.
Условия кредита
|
Стоимость квартиры |
20 млн тенге |
|
Накопления на депозите |
10 млн тенге (50%) |
|
Промежуточный кредит |
20 млн тенге |
|
Ставка по промежуточному кредиту |
8,5% годовых |
|
Срок промежуточного кредита |
3 года |
|
Срок жилищного кредита после перехода |
6 лет |
|
Ставка жилищного кредита |
5% годовых |
Первые три года
В течение первых трёх лет клиент платит только проценты по промкредиту.
Ежемесячный платёж составит: 141 667 тенге.
За три года заёмщик выплатит банку примерно 5,1 млн тенге.
При этом продолжается накопление средств на депозите, на которые начисляется вознаграждение банка и государственная премия.
После перехода на жилищный кредит
Предположим, что через три года сумма накоплений с учётом вознаграждения и госпремии достигла около 11 млн тенге. Эти средства направляются на частичное погашение долга.
Оставшаяся задолженность составит: 9 млн тенге.
Эта сумма переходит в жилищный кредит.
При ставке 5% годовых и сроке 6 лет ежемесячный платёж будет около 145 тысяч тенге.
За весь период жилищного кредита заёмщик выплатит примерно 10,44 млн тенге, из которых около 1,44 млн тенге приходятся на проценты.
Общая переплата
|
Этап |
Переплата |
|
Промежуточный кредит (3 года) |
≈ 5,1 млн тг |
|
Жилищный кредит (6 лет) |
≈ 1,44 млн тг |
|
Итого |
≈ 6,5 млн тг |
Расчёт приведён для иллюстрации принципа работы промкредита. Фактические платежи зависят от выбранной схемы погашения, срока кредита, размера накоплений, вознаграждения банка и государственной премии.
Что важно учитывать
Введение единой ставки должно сделать условия промкредита более понятными и предсказуемыми для клиентов. Несмотря на рост ставки для некоторых заёмщиков, банк остаётся крупнейшим ипотечным кредитором страны.
Согласно сведениям банка, на нём приходит 52% всех ипотек, выданных в Казахстане. С начала 2026 года новоселья получили более 28 тысяч клиентов банка, а более 378 тысяч человек открыли новые депозиты в целях будущего приобретения жилья.