Сектор недвижимости в апреле продемонстрировал умеренную динамику. В среднем по стране стоимость квадратного метра изменилась незначительно. Тем не менее, в отдельных городах цены на квартиры показывали более активное движение. Поэтому общая статистика не отражает полностью картину. Некоторые регионы увеличили цены, другие, наоборот, сделались более доступными для покупателей и арендаторов.
Согласно данным Бюро национальной статистики, цена за квадратный метр в новостройках страны в среднем выросла на 0,6%. Сейчас он оценивается в 615 933 тенге. На рынке вторичного жилья рост оказался чуть более заметным — 0,9%. Средняя стоимость достигла 630 009 тенге за квадратный метр. Аренда также немного выросла. За месяц она прибавила 0,2%, а средняя плата составила около 5 000 тенге за квадрат.
Получение ипотеки упрощено: в Отбасы банке назвали главное условие
В каких регионах цены на новостройки росли сильнее
На первичном рынке цены наиболее активно росли не в Астане и Алматы. Лидером стал Актобе, где квадратный метр подорожал на 3% и достиг 356 454 тенге. Затем идёт Туркестан с ростом на 2,9%; стоимость жилья от застройщика составила 387 697 тенге за квадрат. Третье место занял Кокшетау, где показатель вырос на 2,3% и достиг 358 868 тенге.
При этом крупные города демонстрировали более спокойные изменения. В Астане цена новостроек осталась неизменной и составила 731 990 тенге за квадратный метр. В Алматы рынок, напротив, вырос на 1,5%; сейчас квадрат в новых домах оценивается в 733 375 тенге.
В Косшy получили 10 семей из очереди жильё
Вторичный рынок проявлял более заметные изменения
На рынке вторичного жилья наиболее активным ростом отмечена Кокшетау. За месяц цена за квадратный метр там выросла на 4,2% и достигла 369 307 тенге. Также заметно подорожала Караганда: вторичное жильё подорожало на 3,4%, достигнув 411 029 тенге. В Жезказгане рост составил 3,3%, и цена метра достиг 385 086 тенге.
Тем не менее в столице вторичный рынок немного снизился. В Астане цена за квадратный метр уменьшилась на 0,4% и достигла 728 903 тенге. В Алматы ситуация другая: стоимость выросла на 2%, до 746 967 тенге. Поэтому цены на квартиры в крупнейших городах по-прежнему остаются среди самых высоких в стране.
Стройматериалы могут подорожить: импорт планируют ограничить на полугодие
Где жильё обозначилось дешевле
Снижение цен на первичном рынке зафиксировали в Актау и Уральске. В обоих городах цена за квадратный метр подешевела на 0,3%. В Актау она составляет 463 722 тенге, а в Уральске — 325 231 тенге.
Кроме того, в ряде городов новостройки за месяц не изменили цены. Стабильность сохранили Астана, Шымкент, Жезказган, Караганда, Костанай, Кызылорд, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Семей и Тараз.
На вторичном рынке наибольшее снижение зафиксировано в Кызылорде. Цена за квадратный метр там подешевела на 1,6% и составила 341 027 тенге. В Туркестане и Актау снижение составило 1,1%. В Туркестане цена метра составляет 383 738 тенге, в Актау — 359 710 тенге.
Стройматериалы могут подорожить: импорт планируют ограничить на полугодие
Аренда: где цены выросли, а где сократились
На арендном рынке наибольший рост наблюдался в Актау. За месяц цена за квадратный метр выросла на 3,6% и достигла 3 957 тенге. В Жезказгане аренда подорожала на 3,1%, до 4 258 тенге. В Шымкенте рост составил 2,9%, а цена за квадратный метр теперь составляет 4 429 тенге.
В Астане арендаторы также ощутили небольшое повышение. Стоимость выросла на 0,5% и достигла 5 529 тенге за квадрат. В Алматы, напротив, аренда снизилась на 0,5%. Однако город всё равно остаётся самым дорогим для проживания. Здесь квадратный метр оценивают в 5 824 тенге.
Более доступной арендой отличались Семей, Петропавловск и Тараз. В Семее показатель снизился на 2,9%, до 3 818 тенге. В Петропавловске аренда подешевела на 2,7%, до 4 609 тенге. В Таразе снижение составило 2,4%, а цена достигла 2 525 тенге за квадрат.
Ипотечные ставки всё равно снизятся до 20%
Самые дорогие населённые пункты
Алматы сохраняет лидерство по стоимости жилья. На первичном рынке квадратный метр здесь оценивается в 733 375 тенге. Почти такой же показатель наблюдается в Астане — 731 990 тенге. Третье место занимает Атырау, где квадрат в новостройках оценивают в 537 968 тенге.
На вторичном рынке ситуация аналогична. Самые высокие цены вновь фиксируются в Алматы — 746 967 тенге за квадратный метр. В Астане показатель составляет 728 903 тенге. В Атырау готовое жильё стоит 513 070 тенге за квадрат.
В каких регионах жильё растёт быстрее в Казахстане
Где приобретение кажется более доступным
Самые низкие цены на новостройки сейчас наблюдаются в Уральске. Там цена за квадратный метр составляет 325 231 тенге. Далее следует Актобе с показателем 356 454 тенге и Кызылорд, где квадрат оценивают в 387 665 тенге.
На вторичном рынке самым доступным для покупки жильём является Кызылорд. Здесь цена за квадратный метр составляет 341 027 тенге. В Таразе показатель равен 352 135 тенге, а в Актау — 359 710 тенге.
Что касается аренды, то самыми дорогими являются съём в Алматы, Астане и Караганде. Наименее затратными вариантами являются Тараз, туркестан и Кызылорд.
В итоге апрель продемонстрировал, что рынок жилья развивается неравномерно. В одних городах спрос и локальные факторы поднимают цены. В других регионах покупатели получают больше пространства для выбора. Поэтому при поиске жилья необходимо учитывать не только среднюю статистику, но и конкретный город, сегмент и динамику. Именно так помогает лучше понять реальные цены на квартиры.
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении