После полного погашения ипотечного кредита недвижимость часто остаётся в залоге до официального снятия ограничения. Пока данные о залоговом отношении сохраняются в государственном реестре, объект продолжает находиться под залоговым условием.
Рассмотрим, что представляет собой обременение, какие шаги нужны для его снятия, какие документы потребуются и как убедиться, что запись о залоге удалена из государственного реестра.
Особенности сделок с несовершеннолетними собственниками в Казахстане >>>
Что такое обременение
Обременение — это ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью. При наличии такого ограничения владелец не может свободно передать, отдать в дар или иным способом распорядиться объектом без соблюдения установленных законом требований.
Наиболее типичный вид обременения — залог недвижимости, оформленный в рамках ипотечного кредита. Пока заемщик не выполнит обязательств перед банком, жилье остаётся в залоге кредитора.
Помимо ипотеки, ограничениями могут быть арест имущества, запрет на совершение регистрационных действий, сервитут, долгосрочная аренда и иные ограничения, предусмотренные нормативным правом.
Что делать после погашения ипотеки
После последнего платежа рекомендуется убедиться, что кредит полностью закрыт и у банка нет финансовых претензий к заемщику.
Необходимо получить документ, подтверждающий исполнение обязательств по займу. В зависимости от внутренних процедур банка это может быть справка о полном погашении кредита, заявление о прекращении залога или иной документ.
Дальнейший шаг — уточнить в банке порядок регистрации прекращения ипотеки. Сегодня многие банки самостоятельно передают сведения для государственной регистрации прекращения залога через интегрированные государственные сервисы, однако эта практика не применяется во всех финансовых учреждениях.
Если банк не инициирует процедуру самостоятельно, владельцу жилья потребуется обратиться за государственной регистрацией прекращения ипотеки.
Как снять обременение
По сути, данная процедура представляет собой государственную регистрацию прекращения ипотеки (залога недвижимости). Если банк не осуществляет её самостоятельно, собственник может подать заявление через портал eGov или в Государственную корпорацию «Правительство для граждан». В качестве основания служит документ, подтверждающий исполнение обязательств по ипотеке и прекращение залога.
После завершения регистрации запись о залоге исключается из правового кадастра недвижимости, и собственник получает свободу распоряжаться своим имуществом.
Какие нужны документы
Перечень необходимых документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации и требований банка, однако обычно требуются:
- документ банка, подтверждающий прекращение залога;
- соглашение о прекращении залога (если оно оформлялось);
- доверенность, если документы подает представитель;
- документ об оплате регистрационных услуг (при необходимости подачи в конкретном случае).
За государственную регистрацию прекращения обременения, в том числе ипотеки недвижимого имущества, взимается государственный сбор — 601,22 тенге. При оплате через eGov может взиматься комиссия платежного сервиса. Если банк самостоятельно инициирует процедуру, порядок оплаты следует уточнить в кредитной организации.
Если по ипотеке была оформлена закладная (что встречается не во всех банках), следует уточнить в банке порядок её возврата или аннулирования.
Сроки снятия обременения
Срок зависит от способа подачи заявления, порядка взаимодействия банка с регистрирующим органом и полноты представленных документов.
При корректном оформлении заявления и полном наборе документов регистрация прекращения ипотеки осуществляется в рамках государственной услуги по регистрации прав и обременений на недвижимое имущество.
При выявлении ошибок или отсутствии необходимых документов процедура может занять больше времени.
Как получить подтверждение о снятии обременения
Проверить, зарегистрированы ли ограничения в отношении объекта недвижимости, можно несколькими способами:
- через портал eGov;
- через мобильное приложение eGov Mobile, заказав сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость;
- обратившись в ЦОН.
В документе (на рынке недвижимости этот документ до сих пор часто называют справкой Ф-2) будет указано, зарегистрирован ли залог, арест или иное ограничение в отношении объекта недвижимости. Если в полученных сведениях отсутствует запись об ипотеке или ином ограничении, значит регистрация залога завершена и недвижимость больше не находится в обеспечении банка.
Информацию также можно просмотреть в личном кабинете на портале eGov после завершения регистрационных действий.