Центральный банк Казахстана приступил к испытаниям по цифровому разделению прав на объекты коммерческой недвижимости в рамках специального режима для инновационных активов. Данная мера даёт возможность инвесторам покупать виртуальные части таких объектов, причём один токен соответствует одному квадратному метру площади.
Эксперимент проводит фирма «Альтернативные цифровые сети» на платформе Apartchain при содействии фонда Nazarbayev University Impact Foundation, Astana Business Campus и других партнёров. Первый тестовый актив — бизнес-площадь в Астане размером 1106,6 кв. м — находится в собственности Astana Business Campus, являющегося частью экосистемы Nazarbayev University.
Подчёркивается, что технология распределённого реестра (блокчейн) гарантирует открытость учёта собственности и всех проведённых сделок. В рамках試опытa инвесторы имеют право приобретать токены, перепродавать их и получать прибыль, соответствующую своей доле в активе.
Разработчики Apartchain сообщают, что их платформа работает на сети Solana, а все цифровые активы создаются и ведётся учёт именно в этой экосистеме. Согласно документации, проект использует смарт-контракты на Solana (фреймворк Anchor), стандарт эмиссии токенов Token-2022, а также многоуровневую систему контроля операций, включающую процедуры проверки и разрешения споров.
На данном этапе Национальный банк отслеживает технологические и операционные угрозы, а также изучает, как применяются новые нормы в ограниченных условиях. По завершении эксперимента намечается сформировать удобный и ясный инструмент для полномасштабного запуска рынка цифровых долей недвижимости в Казахстане.
Регуляторная песочница представляет собой особый правовой режим. Он даёт компаниям возможность апробировать новые финансовые продукты и услуги в реальных условиях, но под пристальным вниманием регулятора. Такой подход позволяет заранее выявить потенциальные риски и внести коррективы в законодательство, прежде чем продукт выйдет на массовый рынок.