Отложить покупку квартиры в ожидании более выгодных условий или сразу оформить сделку? Этот вопрос сегодня интересует большинство казахстанцев. На фоне снижения количества сделок и дискуссий о новых нормах ипотечного кредитования многие выбирают стратегию ожидания. При этом специалисты отмечают, что полагаться на быстрый спад цен может быть рискованным, поскольку пока нет оснований для заметного удешевивания недвижимости.
Почему эксперты не советуют откладывать покупку
По мнению специалиста по рынку недвижимости Александра Пакова, parlare о кризисе преждевременно. По его словам, рынок по‑прежнему функционирует в обычном режиме, однако и продавцы, и покупатели пока осторожничают из‑за высокой неопределённости.
По его словам, такое положение обусловлено несколькими факторами: разговоры о потенциальном снижении стоимости жилья, изменениях в строительном законодательстве и обсуждении новых требований к ипотечным заёмщикам. В результате часть владельцев временно убрала квартиры из продажи, а покупатели решили дождаться большей ясности.
В то же время Пак подчёркивает, что после возможных изменений в ипотечных правилах получение кредита может стать сложнее. Если банки начнут требовать более высокий первоначальный взнос и более строгий контроль доходов, число одобренных заявок резко уменьшится. Поэтому людям, которым уже получено одобрение кредита и которые планируют приобрести жильё для собственного проживания, эксперт рекомендует не откладывать сделку и оформлять квартиру по текущим условиям.
При приватизации жилья казахстанцы смогут оформить рассрочку на 10-15 лет
Цены могут продолжать расти
Международный аналитик рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин делит схожую позицию. По его оценке, снижение активности в первой половине года не указывает на начало кризиса, а скорее отражает сезонные колебания, которые давно присущи рынку.
Он прогнозирует, что активность покупателей будет постепенно набирать обороты во второй половине года. При этом он ожидает дальнейшего роста цен на жильё. К концу 2026 года средняя стоимость квадратного метра в стране может увеличиться примерно на 15 %.
Наиболее дорогим остаётся Алматы, где квадратный метр сейчас стоит около 830 тысяч тенге. При этом высокий спрос поддерживает ежегодный приток новых жителей. Аналогичная тенденция наблюдается и в Астане, а также в Шымкенте, где ускоренная урбанизация является одним из ключевых драйверов роста рынка.
Ипотека «Умай» возвращается: приём заявок начнётся уже в августе
Как меняется спрос
Несмотря на снижение числа сделок, интерес к недвижимому имуществу сохраняется. По словам Тетина, значительная часть покупок в Казахстане происходит без ипотечного финансирования. Многие владельцы сдают имеющуюся квартиру, используют накопления и только затем покупают новую. Поэтому временное ослабление ипотечного кредитования не способно полностью остановить рынок.
Согласно данным Бюро национальной статистики, за январь–июнь 2026 года в стране было зарегистрировано 188 286 сделок купли‑продажи жилья. Это на 4,2 % меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Наибольшее падение зафиксировано в Алматы — около 7,8 %, тогда как в Астане снижение составило около 3 %.
Какие квартиры продаются быстрее
Какие факторы будут влиять на рынок дальше
Экономист Марат Абдурахманов считает, что стоимость жилья формируется под влиянием сразу нескольких факторов. С одной стороны, снижение реальных доходов населения ограничивает покупательскую активность и может способствовать стабилизации цен. С другой стороны, миграционные процессы способны поддерживать высокий спрос.
По его мнению, приток иностранных граждан в первую очередь усилит спрос на арендное жильё. Это в перспективе может привести к росту цен на квартиры, поскольку рост интереса к аренде традиционно отражается в динамике рынка купли‑продажи.
Ввод жилья вырастет до 20 млн квадратов
Стоит ли о Hoffnung на снижение цен
На сегодняшний день рынок недвижимости находится в стадии неопределённости, однако большинство экспертов не ожидают существенного дешеления жилья. Напротив, возможное ужесточение ипотечных требований и сохраняющийся спрос в крупных городах могут поддержать дальнейший рост цен. Поэтому специалисты советуют тем, кто готов к сделке и покупает жильё для себя, не полагаться на более благоприятный момент, а оформлять квартиру по текущим условиям.
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters