Предоставление жилья внаём считается популярным способом получения дополнительного заработка среди жителей Казахстана. С 2026 года в стране начнёт действовать обновлённое налоговое законодательство, вводящее специальный режим для самозанятых граждан, включающих арендодателей. Прежние схемы оформления через патент или приложение утратят силу. Какие нововведения ожидают арендодателей и какие мнения существуют по этому поводу?
Грядущие перемены
Ранее в Казахстане существовало пять вариантов легализации доходов от сдачи жилья. Три из них требовали регистрации как ИП, а два других предназначались для физических лиц. Предприниматели могли выплачивать налоги через патент, упрощённую декларацию или специализированный сервис.
Теперь собственники смогут сдавать недвижимость без статуса ИП. Для них установлены социальные взносы в размере 4% от ежемесячного дохода, распределяемые следующим образом:
- 2% – пенсионные накопления;
- 1% – медицинское страхование;
- 1% – социальные нужды.
Новые правила предусматривают нулевую ставку подоходного налога. Доход арендодателя ограничен 300 месячными расчётными показателями (МРП). По текущему МРП (3932 тенге) лимит составит около 1 179 600 тенге в месяц. Режим доступен при работе без наёмных сотрудников и только с физическими лицами.
Действующие ИП могут перейти на новый порядок, снявшись с учёта как предприниматели и подключившись к мобильному сервису для самозанятых. Приложение позволяет бесплатно выдавать электронные чеки арендаторам, вести учёт поступлений и автоматически рассчитывать обязательные платежи.
При ежемесячной арендной плате в 200 000 тенге пользователь приложения переведёт 8 000 тенге (4%) в качестве соцвзносов сразу после получения средств от жильцов.
По словам одной из арендодательниц из Караганды с семилетним опытом, нововведения вызывают одобрение:
«Ранее мне приходилось регистрировать ИП, а после прекращения аренды – закрывать его. Сейчас снова сдаю квартиру уже более года, но доход не оформляю официально из-за опасений проверок. Если приложение позволит удобно перечислять взносы без лишних действий – это станет большим преимуществом. Особенно ценно пополнение пенсионных накоплений помимо основных отчислений с работы».
Однако она отмечает и сложности:
«На практике взаимодействие с налоговыми органами часто сопровождается неразберихой – сотрудники дают противоречивые консультации, приходится обращаться к бухгалтеру за платной помощью. При арендной плате 100 000 тенге ежемесячные расходы на специалиста делают сдачу невыгодной, особенно с учётом затрат на ремонт и содержание жилья».
Альтернативные варианты
Арендодатели могут по-прежнему декларировать доходы по форме 270.00 с уплатой НДФЛ по ставке для физических лиц.
При сдаче недвижимости юридическим лицам налог удерживается и перечисляется арендатором, поэтому собственник получает сумму аренды без дополнительных вычетов.
Для предпринимателей сохранена возможность работы по привычной схеме с самостоятельной подачей отчётности и поквартальной уплатой налогов.
«Вариант с мобильным приложением предпочтительнее, так как гарантирует легальность и исключает риски проверок. Заполнение декларации для меня слишком сложно – оптимально, когда вся процедура укладывается в пару кликов без лишних затрат», – добавила представительница из Караганды.
Риски подорожания
Эксперты допускают, что налоговые изменения могут привести к росту стоимости аренды, так как многие собственники захотят компенсировать новые расходы.
«В сегменте бюджетного жилья с высокой конкуренцией серьёзного повышения цен маловероятно. В премиальном сегменте с ограниченным предложением возможен умеренный рост ставок. Значительное удорожание произойдёт, если у арендодателей существенно увеличатся расходы на обслуживание недвижимости или появятся дополнительные налоги», – отмечает специалист риэлторской компании.
Некоторые собственники сомневаются в необходимости повышения цен:
«Лично я не планирую увеличивать плату. Потерять добросовестных жильцов сложнее, чем найти новых. Отчисления в 4% не кажутся обременительными, особенно с учётом того, что эти средства остаются частью будущих пенсионных накоплений», – делится мнением другая арендодательница.
Эксперты советуют не опасаться резкого скачка цен – сознательные участники рынка обычно находят компромиссные решения.
Обновлённый налоговый режим упрощает легализацию доходов от аренды, снижает финансовую нагрузку с 10% до 4% и предлагает удобные инструменты для уплаты взносов. Для тех, чей ежемесячный доход от аренды не превышает 1.2 млн тенге, оптимальным выбором станет статус самозанятого.