В Казахстане разрабатываются новые правила для собственников жилья, включённого в программу обновления городской застройки. Вопрос особенно важен, ведь при угрозе сноса люди нуждаются не в абстрактных обещаниях, а в чётких гарантиях: куда переехать, кто покроет расходы на аренду и по какому принципу начислят компенсацию. Сейчас министерство промышленности и строительства готовит регламент, который должен ликвидировать существующие пробелы и определить прозрачный порядок переселения — об этом сообщило издание tengrinews.kz.
Упорядоченная реновация: что даёт новая система
Реновация — это не только физический снос старых зданий. Государство undertaken модернизацию жилого фонда, ликвидируя аварийные и ветхие дома, а на освободившихся площадках возводя современные жилые комплексы. Контроль за проектами осуществляют акиматы, а финансирование обеспечивается из бюджета и с привлечением частных инвесторов. Более того, с 1 июля начинает действовать единый механизм реновации, введённый новым Строительным кодексом.
Теперь проектам предоставляется гарантия от Казахстанской жилищной компании — единого оператора в сфере жилищного строительства. Это минимизирует риски для девелоперов и, что принципиально, усиливает защиту интересов собственников. После получения гарантии инвестор начинает переговоры с владельцами квартир, попавших под программу.
Собственникам предлагается три варианта: получение квартиры равной стоимости в новом доме, денежная компенсация или приобретение жилья в другом районе города. Однако если жильё подлежит сносу и владелец решает дождаться截面新 объекта, он фактически становится участником долевого строительства. В этой ситуации застройщик обязан обеспечить временное проживание или оплатить аренду.
Суть проблемы в отсутствии единых чётких правил. Часть жильцов выдвигала завышенные требования, другие сталкивались с предложениями, ущемляющими их права. Именно поэтому министерство сейчас разрабатывает детальный порядок, призванный предотвратить подобные конфликты.
Временное жильё и расчёт компенсации
Предполагаемый приказ предусматривает заключение индивидуального соглашения между застройщиком и собственником. Компания обязана направить уведомление о предстоящем переселении минимум за 20 календарных дней. При этом временное жильё должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, иметь исправные коммуникации и не уступать по условиям прежнему помещению.
Если собственник выбирает арендное жильё, компенсация будет рассчитываться по установленной формуле, включающей следующие параметры:
- среднюю рыночную стоимость аренды одного квадратного метра в районе сноса;
- площадь эксплуатируемой квартиры;
- коммунальные услуги;
- единовременные расходы на переезд.
Формула расчёта: К = (Сₐ × Пл) + КУ + П
Сумма выплаты может корректироваться при изменении тарифов или рыночной стоимости аренды. Средства могут перечисляться ежемесячно или единовременно — по договорённости сторон. Кроме того, если сроки строительства продлятся, обязанность по оплате аренды сохраняется до момента ввода дома в эксплуатацию.
Отдельно регламентируется и компенсация за физический переезд. Собственник должен подтвердить понесённые расходы документами (чеки на услуги грузчиков, транспорт, упаковочные материалы). Альтернативой служит установленная фиксированная нормативная ставка.
Следует отметить, что владельцы нежилых помещений и индивидуальных жилых домов получают только денежную компенсацию, но не обеспечиваются временным жильём. Однако стороны имеют право заключить отдельное соглашение с иными условиями.
Сегодня в Казахстане зарегистрировано более 59 тысяч многоквартирных домов, из которых свыше 3,5 тысяч статусны как аварийные или ветхие. Таким образом, программа реновации затрагивает десятки тысяч семей. Новый механизм призван сделать процесс более предсказуемым и снизить количество споров.
Итак, при включении жилья в программу сноса у собственника появляются не только риски, но и законодательно закреплённые гарантии. Ключевое значение имеет тщательное изучение соглашения, фиксация всех договорённостей в письменном виде и осознание своих прав.