В2025 году Казахстанская Жилищная Компания приняла новую стратегическую функцию — стала финансовым исполнителем национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального сектора» (МЭКС). Ниже подробно раскрывается, как это отразится на рынке жилья, тарифах и качестве городской среды.
КЖК традиционно связывается с поддержкой жилищного строительства. Почему она теперь выступает финансовым оператором МЭКС и какие функции у неё в этом процессе?
— Известно, что коммунальная и энергетическая инфраструктура сталкивается с серьёзными проблемами: значительный износ сетей и устаревшее оборудование. Например, система теплоснабжения покрывает почти 60 % городов и населённых пунктов, имея протяжённость около 13 000 км, а средний износ составляет 52 %, что приводит к большим потерям тепла и частым авариям.
Что касается водоснабжения, его общая протяжённость почти 100 000 км, износ почти 40 %, многие сети работают более трёх десятилетий и требуют капитального ремонта или полной замены. При этом в водоотведении особенно заметен износ канализационных сетях. Старые очистные сооружения не справляются с нагрузкой, что ухудшает экологическую ситуацию, особенно в регионах с высокой плотностью населения и промышленными зонами.
Основная задача КЖК — построить устойчивую схему обновления инфраструктуры, не создавая чрезмерной нагрузки на бюджет. Для государственных субъектов‑монополистов мы обеспечиваем долгосрочное финансирование, управление рисками и сопровождение масштабных инфраструктурных проектов. Для частных СЭМ, привлекающих ресурсы банков второго уровня, мы субсидируем размер вознаграждения, делая кредитные ресурсы более доступными.
Коммунальная инфраструктура — это не только сети. Это фундамент жизнеобеспечения любого предприятия и домохозяйства, а также вопрос качества жизни населения, жилищного строительства, экономического развития городов и населённых пунктов. Это способность регионов привлекать инвестиции, соединяя жилые и промышленные зоны в единую систему.
Есть мнение, что модернизация инфраструктуры может привести к росту тарифов. Насколько это обосновано?
— Рост тарифов представляет один из самых чувствительных вопросов. При этом необходимо учитывать возможности платежеспособности населения.
Модернизация инфраструктуры действительно может влечь корректировку тарифов, поскольку речь идёт о замене изношенных сетей, снижении аварийности и повышении качества услуг.
Однако любые изменения тарифов проходят тщательный аналитический контроль со стороны Комитета по регулированию естественных монополий и включаются в общественное обсуждение. Резкого и необоснованного повышения никто не допустит. Для этого в рамках Нацпроекта предусмотрен механизм субсидирования ставки вознаграждения, что помогает снизить стоимость финансирования.
Для социально уязвимых граждан также действует мера жилищной помощи на оплату коммунальных услуг. Эта программа позволяет направлять поддержку малообеспеченным семьям с учётом их реальных потребностей, что делает распределение государственных средств более эффективным.
Как реализация МЭКС отразится на рынке жилья? Почувствуют ли граждане эти изменения? Если да, в чём суть?
— К сожалению, случаются ситуации, когда инфраструктура отстаёт от объёмов строительства жилья. Без воды, света, тепла невозможно вести обычную жизнь, да ещё и вводить жильё в эксплуатацию. Помимо технических коммуникаций, в шаговой доступности должны быть базовые социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, общественные территории.
Мы тщательно изучаем эти пункты внутри КЖК через Центр развития территорий, где самостоятельно проводим аналитические исследования по генпланам, плану развития, объектным реновизации и модернизации. В прошлом году, благодаря нашему участию, на рынке привлечено почти 88 млрд тенге для соединения сетей с массовыми застройками, что позволило одновременно ввести не только дома, но и социальные учреждения. Вы знаете, что 2025 год стал рекордным по вводу — более 20 млн кв. метров жилья.
По моему мнению, прежде чем возводить жильё в новых районах, необходимо обеспечить их инженерными сетями.
Какие ключевые результаты вы ожидаете от МЭКС в ближайшие 3–5 лет?
— В ближайшие годы планируется направить более 55 млрд тенге на модернизацию сетей в Северо‑Казахстанской, Карагандинской, Западно‑Казахстанской и Павлодарской областях. В 2026 году готовится финансирование государственных СЭМ до 200 млрд тенге, сейчас идёт отбор проектов.
В целом за пять лет на обновление коммунальной и энергетической инфраструктуры будет выделено порядка 13,5 трлн тенге из всех источников.
Первостепень — устранить риск аварий на объектах, отнесённых к «красной» и «желтой» зонам. Также важно максимально задействовать отечественных производителей, создавая рабочие места.
Среднесрочная цель — сформировать устойчивую финансовую модель периодического обновления инфраструктуры на системной основе.