В Казахстане предельная процентная ставка по ипотечным кредитам не должна превышать 20%. Такое заявление сделала глава регулирующего органа финансового сектора.
Представитель ведомства уточнила, что даже 20-процентная ставка создаёт избыточную финансовую нагрузку. Это приводит к значительной переплате за весь срок кредитования.
Отмечается, что ипотека на таких условиях остаётся недостижимой для большинства граждан. Финансовый регулятор изучает возможности постепенного уменьшения процентных ставок, но этому мешают высокие базовые ставки национального банка и антиинфляционные меры.
Предлагается введение гибкой системы ипотечных ставок, привязанных к сумме первого взноса.
При внесении более 70% стоимости недвижимости клиент может рассчитывать на снижение процентной ставки. Напротив, при взносе менее 30% условия кредитования ужесточатся. Это создаёт прямую зависимость между размером первоначального платежа и выгодой заёмщика.
Дополнительно планируется внедрить методику анализа платёжеспособности клиентов. Это поможет финансовым организациям точнее оценивать риски и сокращать число проблемных кредитов.
По словам представителя регулятора, даже при 20% ставке ипотека сохраняет высокие риски. Поэтому стандартные рыночные кредиты будут доступны преимущественно клиентам с подтверждённым высоким доходом.
Гражданам со средним и низким уровнем дохода рекомендуют обращаться в государственные банки. Там реализуются специальные программы с субсидированными ставками.
Такая политика создаёт сегментированный рынок: коммерческие кредиты — для платёжеспособных заёмщиков, льготные — для социально незащищённых слоёв населения.
Основные задачи изменений — сократить финансовые риски и повысить стабильность рынка кредитования. Дифференцированные проценты позволят справедливо распределить обязательства между банками и клиентами.
В перспективе система ипотечного кредитования должна адаптироваться под индивидуальные возможности клиентов. Условия кредита будут варьироваться в зависимости от уровня дохода и кредитной истории.
Таким образом, ипотека коммерческого типа сохранит ставку не выше 20% с перспективой её планомерного снижения. Одновременно ужесточатся требования к заёмщикам для минимизации рисков.
Ожидается, что усовершенствованная система кредитования станет более безопасной и доступной. Это позволит гражданам приобретать жильё на понятных и справедливых условиях.