Начиная с 4 июня 2026 г. Отбасы банк пересмотрел подход к одному из самых востребованных ипотечных предложений. Теперь в рамках промежуточного кредита применяется одна процентная ставка — 8,5% годовых. Раньше ставка зависела от выбранной программы, цели кредита и оценки клиента. В зависимости от ситуации заёмщик мог получить проценты в размере 6%, 7%, 7,5% или 8,5% годовых.
Какие изменения во внеочередном займе
Ключевое нововведение относится к процентной ставке. Раньше заёмщику требовалось учитывать выбранную программу, цель кредита и его кредитный рейтинг. Поэтому итоговые условия могли различаться даже при схожих суммах накоплений.
Сейчас банк убрал такой спектр ставок. На большинство программ теперь распространяется одна ставка — 8,5% годовых, а ГЭСВ варьируется в диапазоне от 9% до 9,6%. Поэтому расчёты стали проще, однако те, кто ранее мог получать более выгодные условия, фактически заплатят больше.
Базовые требования остались без изменений. Заёмщик обязан открыть вклад в Отбасы банке, набрать минимум 50% от запланированной суммы и продемонстрировать финансовую устойчивость.
Те, кто уже получили предварительное согласие до 4 июня 2026 г., смогут оформить займ по прежним правилам.
Almaty Promenade: в Медеуском районе создадут новый центр туризма
Какие программы затронулись новыми правилами
Единый процент применяется к основным направлениям банка. Он используется при покупке нового и вторичного жилья, при строительстве дома, приобретении земельного участка, а также при ремонте и модернизации помещения.
Кроме того, изменения затронули несколько специальных программ, включая «Свой дом», «Аренда жилья с последующим выкупа» и «Әскери баспана».
Важно отметить, что новые правила не влияют на ставку по жилищному кредиту. Это отдельный продукт Отбасы банка, у которого процент ниже, однако требования к заёмщику более строгие.
Water Garden в Алматы: новый центр отдыха появится в Алатауском районе
Условия по жилищному кредиту остались прежними
Жилищный кредит в Отбасы банке всё ещё можно оформить по процентной ставке от 3,5% до 5% годовых. Гонорализация (ГЭСВ) варьируется от 3,6% до 6,9%.
Однако такой кредит получается не сразу. Для этого срок депозита должен быть больше трёх лет. Кроме того, заёмщик обязан набрать минимум 50% от стоимости недвижимости. Кредитный рейтинг должен составлять не менее 16.
Поэтому жилищный кредит остаётся более выгодным по ставке. Но он ориентирован на тех, кто готов ожидать и длительно накапливать. Промежуточный займ же позволяет быстрее приобрести жильё. За эту оперативность заёмщик платит более высоким процентом.
Перерегистрация КСК изменит управление домами в Казахстане
Как функционирует промежуточный кредит
Промежуточный кредит подходит тем, кто уже накопил половину требуемой суммы, но не желает ждать более трёх лет. Банк предоставляет займ в размере договорной суммы, а накопления клиента остаются на депозите.
В начальный период заёмщик обслуживает промежуточный займ и одновременно пополняет депозит. Затем средства с депозита используются для частичного погашения долга. После этого оставшаяся часть переводится в жилищный кредит с более низкой ставкой.
Важно помнить одну особенность: проценты начисляются на полную сумму промежуточного займа. Это происходит даже при наличии 50% накоплений на депозите. Поэтому рекомендуется заранее рассчитывать полную финансовую нагрузку.
В Казахстане получение техпаспорта на недвижимость перевели в онлайн-формат
Что необходимо учитывать заёмщикам
Промежуточный кредит облегчает быстрое достижение сделки. Это удобно, если покупатель уже нашёл подходящую квартиру и не хочет тратить несколько лет на ожидание.
Однако данный продукт требует значительного первоначального взноса. Без накоплений, составляющих 50% от запланированной суммы, оформить займ невозможно. Кроме того, банк проверяет официальный доход и текущую задолженность заёмщика.
Перед подачей заявки стоит оценить не только процентную ставку, но и полную финансовую нагрузку на семейный бюджет. В первые годы платеж может быть ощутимым. Поэтому рекомендуется заранее понять, какую сумму семья способна выплачивать, не рискуя базовыми расходами.
Если клиент может позволить себе ожидание, жилищный кредит будет более выгодным. Его ставка начинается от 3,5% годовых. Однако для него требуется депозит сроком более трёх лет и кредитный рейтинг от 16.