Ожидается, что к 2026 году казахстанский рынок жилья претерпит структурные преобразования. Власти корректируют налогообложение, процедуры оформления сделок и стандарты для строительных компаний. Эти меры повлияют на всех: собственников, арендаторов, инвесторов и девелоперов.
Рынок приобретёт большую открытость, однако цены вырастут. Покупатели изменят свои привычки, а инвесторы пересмотрят подходы к вложениям в жильё.
Корректировка налоговой политики и операций с недвижимостью
Главным фактором изменений станет обновлённый Налоговый кодекс. С 2026 года минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога увеличится с 12 до 24 месяцев.
Это снизит выгоду от быстрой перепродажи объектов. Теперь собственникам придётся дольше удерживать имущество или учитывать дополнительные налоговые расходы.
Обязательный платеж возникает при совпадении двух критериев:
- прибыль от продажи превышает первоначальную стоимость;
- срок владения менее двух лет.
Норма применяется ко всем типам собственности: квартирам, частным домам, земельным участкам, гаражам и машино-местам.
Прогрессивное налогообложение: влияние на инвестиции
Введение ступенчатой шкалы налогов на доход от продаж напрямую повлияет на инвестиционные планы.
При незначительной прибыли ставка останется приемлемой, но для крупных доходов налоговое бремя возрастёт. Это подтолкнёт инвесторов к следующим стратегиям:
- длительное удержание активов;
- переход от перепродаж к арендному бизнесу;
- инвестиции в высоколиквидные объекты.
В итоге снизится количество спекулятивных операций, а вложения станут более осознанными.
Легализация арендного сектора
С 2026 года собственники смогут законно сдавать жильё без оформления ИП — как самозанятые граждане.
Нововведение подразумевает:
- отсутствие налоговых платежей;
- обязательные социальные взносы;
- упрощённую процедуру учёта арендных доходов.
Это повысит прозрачность сектора и увеличит количество легальных предложений. Арендаторы получат более стабильные условия и снижение рисков.
Налогообложение дорогой недвижимости и переоценка активов
Вводится повышенный имущественный сбор для владельцев элитных объектов. Налог рассчитывается исходя из суммарной стоимости всей собственности, а не отдельных единиц.
Оценка производится по государственным стандартам, которые обычно ниже рыночных. Тем не менее, новшество показывает: власти усиливают фискальную нагрузку на состоятельных собственников.
Это может побудить владельцев оптимизировать активы: сокращать количество объектов или перераспределять имущество между членами семьи.
Первичный рынок: удорожание и усиление контроля
Строительный сектор ожидают значительные изменения. С 2026 года девелоперы лишатся льгот по НДС и будут платить стандартные 16%.
Эти затраты войдут в стоимость квадратных метров. Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки на 7–10%.
Также вводятся дополнительные меры регулирования:
- безналичная оплата квартир в строящихся домах;
- запрет наличных расчётов;
- обязательное наличие гарантий или разрешений местных органов власти для продаж.
Рынок новостроек станет безопаснее, но потеряет часть гибкости.
ДДУ — обязательный инструмент для новостроек
С 2026 года договор долевого участия станет единственным законным способом приобретения жилья на этапе строительства. Оплата возможна только после оформления ДДУ.
Мера снизит риски для покупателей и постепенно искоренит полулегальные схемы. Это укрепит доверие к рынку, хотя первоначально может сократить объёмы продаж.
Требования к качеству строительства
Изменятся гарантийные обязательства застройщиков согласно новому Строительному кодексу:
- 5 лет — общая гарантия на жилые комплексы;
- 10 лет — гарантия на несущие элементы, крыши и фасады.
Это заставит девелоперов делать акцент на качестве, а не только на скорости реализации проектов. Покупатели получат дополнительную защиту и уменьшение расходов на будущий ремонт.
Основные тенденции развития рынка
Совокупность изменений указывает на формирование более регулируемого рынка с минимальным уровнем спекуляций и ориентацией на долгосрочные инвестиции.
К 2026 году вероятны следующие сдвиги:
- подорожание новостроек;
- расширение арендного сектора;
- сокращение краткосрочных перепродаж;
- ужесточение требований к застройщикам;
- поэтапная легализация операций.
Жильё останется надёжным активом, однако приобретение и управление недвижимостью потребуют более взвешенных решений и тщательного планирования.