Цифровой срез: рынок голосует за «новое»
На май 2026 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Казахстана зафиксировалась на уровне 616 000 тенге. На вторичном рынке цены находятся чуть выше — около 630 000 тенге. При этом главным показателем ликвидности служит темп роста.
«За последний год рынок первичного жилья продемонстрировал рост на 15 %, тогда как на вторичном рынке прибавка составила лишь 11‑14 %. Это ясно показывает: современный покупатель теперь ценит не только площадь, но и сервис, безопасность, а также цифровые технологии в объекте».
Пенсионный ажиотаж: почему выросли изъятия?
Апрель 2026 года сопровождался резким ростом активности в рамках системы ЕНПФ. Объем средств, направленных на улучшение жилищных условий, увеличился на 33 % и достиг почти 67 млрд тенге за месяц.
Основные причины всплеска:
- Рост порогов: с 2026 года пороги минимальной достаточности выросли ещё на 10 %, что подтолкнуло граждан использовать остатки накоплений до ужесточения условий.
- Налоговые льготы: с 1 января ЕПВ освобождены от подоходного налога, что сделало этот инструмент выгоднее.
- Новые правила: теперь накопления можно направлять исключительно на погашение основного долга по ипотеке, исключая штрафы и просрочки.
Магия локации: эффект гентрификации
Ликвидность объекта в значительной степени определяется уровнем развития инфраструктуры района. По наблюдениям аналитиков, открытие новой школы или ветки метро автоматически поднимает стоимость недвижимости на 7‑10 % по сравнению со среднерыночными показателями.
Особый интерес представляет «золотой квадрат» Алматы. Несмотря на возраст зданий, этот район остаётся дефицитным «антикварием», который всегда остаётся востребованным из‑за полной невозможности создания новых площадей под застройку.
Искусственный интеллект: конец эпохи догадок
Инвестирование в 2026 году полностью переходит от интуитивных предположений к математическому подходу. Применение ИИ‑алгоритмов позволяет обрабатывать тысячи сделок и предсказывать рентабельность с точностью до 95 %. Такие технологии позволяют инвесторам выбирать районы ещё до того, как они превратятся в новые центры привлекательности.
Налоговая бдительность
Эксперт подчеркивает важное нововведение в законодательстве: если объект недвижимости находился в собственности менее двух лет, при его перепродаже необходимо уплатить налог в размере 10 % от прироста стоимости. Это делает спекулятивные операции менее выгодными, переключая рынок в область долгосрочных и стратегических вложений.
Совет эксперта: «Если ваша цель — технологии и будущее, ориентируйтесь на проверенных застройщиков с мощными цифровыми решениями. Если же нужен доход «здесь и сейчас», ищите ликвидную вторичную собственность в развитых районах, но планируйте расходы на аудит инженерных систем и проверку юридической чистоты».