Цены на аренду жилья в Казахстане продолжают расти. Эксперты связывают эту динамику с рядом факторов. Сейчас на рынок воздействуют не только привычный сезонный спрос, но и снижение доступности ипотек. К этим элементам присоединяются рост цен и темпы строительства жилья. Поэтому аренда жилья остаётся одной из главных тем в сфере недвижимости.
В июне 2026 года цены подскочили почти по всем сегментам рынка. Средняя цена за метр в новостройках достигла 617 555 тенге. На рынке вторички она составила 629 667 тенге. Аренда отремонтированного пространства достигла 5 062 tenen за метр. За месяц новое жильё подорожало на 0,7 %. Рынок вторички прибавил 0,6 %. Арендная плата возросла ещё на 0,4 %. За год рост составил 14 %, 10,4 % и 13,4 % соответственно.
Казахстанцам выделят до 7 миллионов тенге на жильё при переселении
Почему арендаторов становится больше
Одна из ключевых причин роста цен — сокращение числа людей, которым по карману покупка собственного жилья. Финансовый консультник компании R‑Finance Арман Байганов пояснил, что высокая базовая ставка и дорогие ипотечные займы фактически удерживают часть казахстанцев в сегменте аренды.
По его мнению, часть потенциальных покупателей не проходит требования банков. Другие не готовы оформлять кредит по текущим условиям. Поэтому они откладывают покупку квартиры и продолжают арендовать жильё. Это ведет к росту числа арендаторов. При этом спрос ускоряется быстрее предложения, что приводит к дальнейшему повышению арендных цен.
Сезонный фактор также усиливает давление. Перед учебным годом рынок традиционно оживает. Студенты, молодые специалисты и семьи, планирующие переезд, начинают активно искать квартиры. Свободных вариантов становится всё меньше. Владельцы используют возможность повышать стоимость аренды.
Цены на жильё: чего ждать казахстанцам до конца 2026 года
Что ещё влияет на стоимость квартир
Эти экономические процессы влияют на рынок недвижимости. По словам специалиста, доходы населения постепенно растут, однако инфляционное давление сохраняется. Поэтому владельцы недвижимости периодически пересматривают арендные ставки.
Кроме того, эксперт обратил внимание на этапы строительства. Если в городе активно вводятся новые жилые комплексы, предложение постепенно увеличивается, что помогает сдерживать рост цен. В регионах с более медленным строительным развитием свободных квартир меньше, поэтому арендные цены там растут быстрее.
Банки по‑прежнему тщательно оценивают потенциальных заемщиков. Финансовые организации анализируют доходы, кредитную нагрузку и платежеспособность клиентов. Из‑за более строгих требований часть казахстанцев не получает ипотеку и остаются арендаторами, поддерживая высокий спрос.
По мнению эксперта, более доступная ипотека могла бы изменить ситуацию. Снижение ставок дало бы возможность большему числу семей приобрести собственное жильё. Тогда спрос на аренду постепенно снизился бы, а давление на рынок уменьшилось бы.
Пока же предпосылок для значительных изменений немного. Если условия ипотечного кредитования останутся прежними, а сезонный спрос сохранится, аренда жилья может продолжать расти в ближайшие месяцы.
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении