К концу 2025 года общая площадь логистических объектов в Казахстане составила 2,2 млн квадратных метров, учитывая все категории складов. После нескольких лет аномально высокого спроса рынок вышел на более устойчивую траекторию: норма свободной площади вернулась к «здоровым» рыночным показателям — примерно 5,7%. Впервые за пять лет это предоставляет арендаторам практическую возможность выбирать между помещениями, различающимися по цене, качеству и местоположению.
Вместе с тем, за видимым улучшением ситуации сохраняются глубокие системные проблемы. Главная из них — острый недостаток складов с разными температурными режимами и морозильных камер, которые жизненно необходимы для перевозки и хранения пищевых продуктов и медикаментов. Согласно экспертной оценке, общая площадь объектов с режимами «холод/мороз» не превышает 114,5 тыс. кв. м, что соответствует лишь около 5% от всей складской недвижимости страны.
В 2025 году официальные данные сообщили о приросте предложения мультитемпературных складов на 175 тыс. кв. м благодаря вводу пяти запланированных объектов. Однако реальный прирост площади именно с специализированными холодильными и морозильными зонами оказался значительно ниже — всего 12,3 тыс. кв. м. Из пяти новых построек лишь одна являлась мультитемпературной, остальные четыре — морозильными.
Следовательно, доля холодильных и мультитемпературных помещений в общем объеме нового строительства (477 тыс. кв. м) составила лишь 2,5%. Этот разрыв между декларируемым ростом рынка и фактическим расширением профильной инфраструктуры усугубляет хронический дефицит соответствующих мощностей и сдерживает развитие температурно-чувствительных логистических направлений.
В территории вокруг столицы в настоящее время действуют только два мультитемпературных комплекса общей площадью около 30 тыс. кв. м. Ожидается, что этот показатель увеличится до 41 тыс. кв. м после завершения строительства объекта площадью 11 тыс. кв. м в логистическом центре «А-Сталь Азия».Склад расположен в районе Байконыр, его девелопером выступает компания с таким же названием. Завершение проекта намечено на 2026 год.
В среднесрочной перспективе незначительное увеличение предложения может дать запуск отдельных проектов. К ним относятся:
- складской комплекс «Сайна»;
- объект Almaty Contract Logistics 2 в Алматы;
- вторая очередь комплекса ТОО «НМИ-Юг» в Шымкенте.
Однако даже с учетом этих строек сохранится существенный gap в объеме мультитемпературных площадей по сравнению со спросом.