В эфире разговор посвящён тому, почему выбор места перестал быть решающим фактором успеха, и как подход Space-as-a-Service трансформирует рынок в Алматы и Астане.
Статистика доходности: сервис против «самостроя»
Согласно данным за первые шесть месяцев 2026 года, на рынке наблюдается значительное расхождение в уровне доходности.
- Традиционная аренда: помещения без услуг управляющей компании показывают доходность около 5–6% от стоимости в тенге.
- Управляемые объекты: апартаменты и офисы, сдаваемые под управлением профессиональных управляющих компаний, дают 12–14% годовых.
Клиент 2026 года больше не будет обращаться к владельцу из‑за мелких проблем, например, перегоревшей лампочки. Если объект не представлен в приложении, крупный арендатор о нём просто не знает.
Мировые тренды: Дубай и Singapore в Казахстане
Казахстанский рынок следует за мировыми центрами, где концепция Space-as-a-Service (пространство как сервис) становится нормой.
- Оценка стоимости: недвижимости с сильным брендом сервисов реализуются на 15–20% дороже аналогов без управляющих услуг.
- Эффективность AI: внедрение «цифровых копий» и автоматизации (PropTech) сокращает расходы на 20–25%, а сэкономленные средства направляются в прибыль инвестора.
Гибкость как валюта
Корпоративный сегмент активно отказывается от долгих аренд «пустых» площадей. Растущий спрос на гибкие офисы (Flexible Offices) в Астане и Алматы привёл к тому, что их заполняемость достигла 95%, тогда как вакантность в традиционных бизнес‑центрах всё еще растёт.
Рекомендации для инвесторов на 2026 год
При выборе инвестиционного актива стоит ориентироваться не на его «золотой» фасад, а на два ключевых параметра:
- Цифровая платформа: наличие мобильного приложения для управления заявками и ресурсами.
- Внутренняя инфраструктура: предоставляемые услуги (от уборки до коворкинга), способствующие удержанию арендатора при появлении новых конкурентов рядом.
В 2026 году успех зависит не от поиска самой дешевой площади, а от превращения аренды в современный технологичный сервис. Прибыль формируется за счёт качества жизни и работы, а не только от строительных материалов.