В апреле 2026 года рынок жилья Казахстана стремительно подскочил: объём сделок купли‑продажи вырос на 23,4 % относительно марта. При этом рост активности отмечен практически во всех регионах страны.
По данным Бюро национальной статистики, в предыдущем месяце было зарегистрировано 35 154 сделки с недвижимостью. Хотя по сравнению с мартом это рост, рынок всё равно отстаёт от показателей прошлого года. В апреле 2026 года количество официально оформленных сделок снизилось на 4,6 % по сравнению с апрелем 2025 года. В прошлом году аналогичный объём составил 36 839 операций.
Самый значительный рост за год наблюдается в Туркестанской области — увеличение сделок на 41,5 %. В то же время наибольшее падение зафиксировано в области Ұлытау — decrease на 28,6 %.
Неблагоприятная динамика сохраняется и за первые четыре месяца года. Продажи жилья в период январь‑апрель 2026 года оказались на 4,6 % ниже, чем за тот же период 2025 года.
10 типичных заблуждений при покупке квартиры в новостройке >>>
Где произошел резкий скачок
Наиболее активными традиционно считаются три региона:
- Алматы — 6 498 сделок (18,5 %),
- Астана — 6 193 сделки (17,6 %),
- Карагандинская область — 2 841 сделка (8,1 %).
Наименьший показатель зафиксирован в области Ұлытау — 324 сделки (0,9 %).
Согласно статистике, с марта 2026 года рост объёмов покупок жилой недвижимости зафиксирован практически во всех регионах страны. Наибольший прирост отмечен в областях:
- Ұлытау (+55,8 %),
- Кызылординская (+49,4 %),
- Абай (+45,7 %).
Исключением стала Атырауская область, где показатель снизился на 5,6 %.
— Рост количества сделок обусловлен выгодными ипотечными программами Отбасы банка, такими как «Наурыз» и «Наурыз Аскери», — поясняет старший специалист агентства недвижимости «ЦАН». — Кроме того, ситуацию усилила новость о расширении возможности досрочного использования пенсионных накоплений. Также влияют нестабильность курса тенге и рост инфляции.
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
В лидерах продаж оказались двушки
Согласно данным Бюро статистики, в апреле 2026 года количество сделок с жильем в многоквартирных домах выросло на 21,2 %, что эквивалентно прибавлению 4 789 сделок по сравнению с мартом. За месяц было зарегистрировано 27 331 сделка, что совместно составляет 77,7 % от общего объёма рынка.
Основной объём продаж сосредоточен в следующих регионах:
- Астана — 22,2 %,
- Алматы — 22 %,
- Карагандинская область — 8,6 %.
В апреле предпочтения покупателей сместились с однокомнатных квартир на двухкомнатные — их количество составило 10 204 сделки. При этом с начала 2026 года однокомнатные квартиры традиционно занимали лидирующее место в рейтингах продаж. Что привело к этому изменению?
Рост продаж двухкомнатных квартир связан с сезонным оживлением рынка и увеличением числа семейных покупателей. В апреле вместе с ростом сделок возрастло число ипотек. Для многих семей разница в ежемесячном платеже между однокомнатной и двухкомнатной квартирой при оформлении кредита оказывается невеликой.
Кроме того, покупатели часто ориентируются на вероятность дальнейшего роста цен. Они стремятся обзавестись более универсальным и ликвидным жильём, поскольку двухкомнатные квартиры традиционно являются самым популярным форматом как для собственного проживания, так и для последующей переадресной продажи или аренды.
Также важную роль сыграла структура предложения. В мегаполисах, особенно в Астане и Алматы, за последние месяцы увеличилось количество новых проектов с акцентом на двухкомнатные планировки, что автоматически повысило их долю в статистике.
Как изменились цены на квартиры в Казахстане >>>
Резко возросла продажа домов
По сообщениям национальной статистики, в отчетный период рынок индивидуальных жилых домов также продемонстрировал рост. Динамика составила +31,5 % или 1 872 сделки, достигнув общего объёма 7 823 операции.
Наибольшее увеличение активности зафиксировано в следующих регионах:
- Северо-Казахстанская область (+76,3 %),
- Абай (+73,1 %),
- Ұлытау (+71,4 %).
Снижение объёма сделок отмечено лишь в Алматы — падение на 2,2 %.
С приходом весны традиционно возрастает интерес к частным домам и земельным участкам: покупатели активнее рассматривают варианты переезда, строительства или покупки жилья с землёй перед летним периодом.
— Интерес к частным домам усилился благодаря сезонности и росту популярности таунхаусов, — отмечает эксперт. — Цена таунхауса с отделочным ремонтом часто сопоставима с ценой квартир в новостройках аналогичной площади.
Как изменились цены на квартиры в Казахстане >>>
Эксперт: покупатели поняли, что дешевле жильё уже не будет
В прошлом месяце одновременно с ростом количества сделок наблюдалось повышение цен на жильё. По оценке специалиста, рост цен на первичном рынке обусловлен введением НДС и ростом стоимости строительных материалов. На вторичном рынке ситуация более умеренная: некоторые квартиры, особенно в старом жилом фонде, теряют стоимость из‑за снижения их привлекательности для банков.
— По сравнению с зимой рынок заметно оживился, — говорит специалист. — Многие надеялись, что цены могут стабилизироваться или даже снизиться, однако после ввода НДС на новые объекты рост всё‑равно произошёл. Те, кто понял, что дальнейшее снижение цен маловероятно, начали активно заключать сделки.
По его словам, продавцы сейчас вынуждены ориентироваться на текущую рыночную конъюнктуру, поскольку покупатели стали более требовательными. Кроме того, с приближением лета спрос традиционно падает из‑за сезона отпусков и школьных каникул, а конкуренция среди продавцов усиливается.
В то же время покупатели стали принимать решения быстрее. Если объект выставлен по рыночной цене, интерес к нему проявляется сразу. На рынке по‑прежнему преобладает множество переоцененных объектов и относительно небольшое количество предложений, соответствующих реальной стоимости.
Эксперт также отметил, что число заемщиков, удовлетворяющих требованиям банков, постепенно сокращается. Тем не менее ипотека остаётся главным способом покупки жилья: около 5‑6 из 10 сделок оформляются с привлечением жилищного кредита.
Фото из личного архива эксперта