Согласно прогнозу Центра прикладной экономических исследований AERC, в краткосрочном периоде стоимость нового жилья в Казахстане может незначительно вырасти в цене. За декабрь 2025 года отмечался рост на 15,7%. При этом эксперты отмечают, что в разных населённых пунктах динамика цен будет сильно разниться.
«В отдельных регионах изменения цен на новостройки колеблются от отрицательных значений до свыше 20%, что свидетельствует о неравномерности локального спроса и предложения. В целом наблюдается стабильный восходящий тренд. Ожидать снижения цен в ближайшей перспективе не приходится», — указывают эксперты.
По мнению аналитиков, высокая активность на рынке подтверждается рекордным количеством совершенных сделок. Они выделяют две основные причины. Первая — повышенная деловая активность застройщиков на фоне обсуждения нового Налогового кодекса. Вторая — действие программ льготного ипотечного кредитования и иных мер государственной поддержки, которые напрямую стимулируют покупку квартир в новых домах населением.
Динамика цен и объём сделок
За весь 2025 год на первичном рынке жилья цены выросли на 15,7%. Наибольший прирост зафиксирован в Конаеве и Павлодаре (по 23%), Алматы (20%) и Астане (17,4%). Минимальный рост показали Петропавловск (2,6%) и Семей (2%).
В месячном разрезе, в декабре, стоимость новостроек увеличилась на 0,4%. Также в этом месяце, по сравнению с ноябрем, количество сделок купли-продажи выросло на 32,9%, достигнув пикового значения в 53,1 тысячи. В годовом выражении этот вырос составил 6,2%.
Стоимость квадратного метра в Казахстане
По данным официальной статистики, в декабре 2025 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках Казахстана составила 571,2 тысячи тенге. Максимальные средние цены наблюдаются в Алматы — 690,7 тысячи тенге за квадратный метр. Минимальные — в Уральске, где цена составляет 299,2 тысячи тенге за «квадрат».
Согласно информации с портала Krisha.kz, средняя стоимость квадратного метра по объявлениям в декабре составила 556,4 тысячи тенге, увеличившись на 22,4% за год.
В разрезе классов жилья самые дорогие объекты относятся к сегменту «элит» — 1,3 миллиона тенге за квадратный метр (годовой рост 28,1%). В бизнес-классе цена составляет 633,1 тысячи тенге (рост 16,2%), в комфорт-классе — 421,8 тысячи тенге (рост 13,1%), в экономическом сегменте — 411,7 тысячи тенге (рост 71,3%).
Средняя цена по объявлениям в Астане — 564,7 тысячи тенге за квадратный метр, в Алматы — 859,7 тысячи тенге. Наиболее низкие ценовые предложения фиксируются в Актау (около 281,3 тысячи тенге) и Актобе (около 281,4 тысячи тенге).