Алматы планирует ускорить преобразование действующих жилых массивов. За ближайшие пять лет муниципалитет намерен демонтировать 567 жилых здания и переместить несколько тысяч хозяев. При этом масштабный проект затронет сразу семь районов, а ключевые участки будущей застройки уже указаны в обновлённом Генеральном плане.
К 2030 году новые квартиры или компенсацию получат примерно 7 500 собственников недвижимости. При этом освобождаемые участки будут сдаваться поэтапно. Кроме того, каждый последующий год предполагает расширение объёма выполненных работ.
Почему Алматы обновляет старые кварталы
В городской среде существенное количество малоэтажных построек появилось несколько десятков лет назад. Со временем многие из этих объектов перестали соответствовать современным требованиям безопасности. Кроме того, часть зданий сильно изношена и не обладает достаточной сейсмостойкостью.
По материалам поправки Генерального плана, в аварийном состоянии находится 1 403 ветхих и несейсмостойких дома. Вместе они включают 14 430 квартир, где проживают более 43 000 человек.
Хранение личных вещей в подъезде может обернуться штрафом
Сколько домов снесут до 2030 года
Главный этап проекта запланирован на период с 2026 по 2030 годы. В течение этого времени в Алматы планируют сносить 567 жилых дома.
Вначале темпы будут сравнительно скромными. Так, в 2026 году в список сноса войдут 95 зданий, а в 2027-м – ещё 100. Затем в 2028 году планируется свернуть 108 построек.
После этого масштаб работ будет расти. В 2029 году под снос запланировано 121 здание, а в 2030-м – 143.
Именно поэтому наиболее активный период приходит на последние два года. В сумме за 2029 и 2030 годы запланировано почти половину всего запланированного объёма.
Всего программа предусматривает 676 зданий. При этом в этот итог также включаются объекты, планируемые к сносу в 2024 и 2025 годах. Поэтому число 567 отражает лишь объём работ с 2026 по 2030 годы.
Скоростной ЛРТ соединит Алматы и Конаев
Какие здания попадают в программу
В первую очередь рассматриваются ветхие и аварийные многосекционные дома высотой не более двух этажей, построены они в период с 1930 по 1980 годы. При этом проекты могут также охватить отдельные частные постройки.
Однако комплексное обновление охватывает не только жилую собственность. При необходимости в программу также привлекаются коммерческие, производственные и общественные объекты. Это делается тогда, когда без замены или сноса полной реконструкции территории неосуществить.
Особый акцент делается на несейсмостойких зданиях, каркасно-кармарочных постройках и объектах, находящихся в потенциально опасных зонах. Поэтому приоритетом становятся территории с наибольшим уровнем риска.
Генплан Алматы обновляют: каким станет город
Какие районы затронет реновация
Территории будущего обновления разбросаны по семнадцати районам Алматы. При этом некоторые проекты уже запущены, поскольку инициатива запущена не в первый год.
Так, в Алатауском районе работы предусмотрены возле пересечения улицы Немировича-Данченко и проспекта Райымбека.
В Ауэзовском районе обозначены квартал в границах улиц Сулейменова, Токтабаева, Пришвина и Рыскулбекова.
Что касается Алмалинского района, то здесь изменения могут затронуть квадрат улиц Байзакова, Шевченко, Манаса и Жамбыла.
4% или 10%: какой налог платить при сдаче квартиры
Где пройдут работы в турксибском районе
Большее количество площадок выделено в Турксибском районе. В частности, в список вошли кварталы между улицами Сауранбаева, Молдагалиева, Толстого и Чернышевского.
- Толстого, Спартака, Акынов и Молдагалиева;
- Сауранбаева, Чернышевского, Толстого и Аймауытова;
- Сейфуллина, Чернышевского, Сауранбаева и Аймауытова;
- Сейфуллина, Котельникова и Акан Серы;
- Сейфуллина, Айбасова, Бехтерева и Дулатова;
- Толстого, Шолохова, Акынова и Спартака;
- Акан Серы, Сейфуллина, Хетагурова и Кассина.
Отдельно в документах отмечено микрорайон Алтай-2, здание по адресу Молдагалиева, 25, а также квартал между проспектом Сейфуллина, улицами Чернышевского, Щербакова и Молдагалиева.
Регистрация недвижимости перейдёт полностью в онлайн-формат
Какие участки выбрали в Жетысуском районе
В Жетысуском районе обновление затронет несколько территорий возле проспекта Райымбека. Один из проектов расположен между улицами Гончарова, Скрябина, Боткина и Райымбека.
Ещё одну территорию определили в границах улиц Боткина, Казакова, Павленко и Райымбека. Кроме того, в список включён дом по адресу Желтоксан, 3 и квартал между улицами Райымбека, Крылова, Скрябина и Гончарова.
Наконец, в программу может войти территория рядом с улицами Казакова, Крылова и Чаплыгина.
88 тысяч заявок за четыре дня: пенсионные излишки вывели до повышения порогов
Где планируют обновление в Медеуском районе
В Медеуском районе один из проектов планируется реализовать возле пересечения проспекта Достык и улицы Снегина. Другая территория расположена рядом со спортивным комплексом LUXOR.
Кроме того, в документах указано обновление квартала в пределах улиц Жетысуской, Жургенева, Тянь-Шаньской, Полтавской и Шерхана Муртазы.
Также была обозначена дополнительная площадка между улицей Буровой, Кульджинским трактом и проспектом Рыскулова.
Аренда жилья станет проще для бюджетников
Какие территории вошли в Бостандыкском районе
В Бостандыкском районе реновация затронет участки возле улиц Тимирязева, Жандосова, Навои и Торайгырова. В частности, один из проектов расположен на пересечении улиц Айвазовского и Брусиловского.
- Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса и Габдуллина;
- Розыбакеева, Сатпаева, Радостовца и Жандосова;
- Манаса, Бухар Жырау, Ауэзова и Мустафы Озтюрка.
Ещё одну территорию обозначили западнее улицы Байтурсынова и южнее проспекта Бухар Жырау. Таким образом, проекты охватят как крупные кварталы, так и отдельные участки возле основных городских проспектов.
В Казахстане снизилось число одобрений по ипотеке
Означает ли включение в список скорый снос
Появление адреса в документах ещё не свидетельствует о том, что здание будут сносить в ближайшее время. Поскольку программа планирует реализацию на несколько лет, проекты будут запускаться поэтапно.
Сначала специалисты исследуют дома и уточнят границы соответствующей территории. Затем муниципалитет определит источник финансирования и обсудит условия с владельцами. Кроме того, к отдельным проектам могут привлечь частных инвесторов.
При этом снос и переселение осуществятся только после достижения соглашения с владельцами недвижимости. Владельцам могут быть предложены новые квартиры либо компенсация в размере рыночной стоимости объекта.
Следовательно, опубликованный перечень демонстрирует потенциальные территории обновления, однако не фиксирует точные сроки сноса каждого здания.
Строительная отрасль ускорилась: Улытауская область вышла в лидеры
Что появится на месте старых домов
Программа предусматривает не только замену ветхих построек на новые жилищные комплексы. Одновременно город учитывает нагрузку на дороги, коммуникации, школы, детские сады и медицинские учреждения.
Кроме того, подход по кварталам поможет сократить фрагментированную застройку и сформировать более сплошную городскую среду. В результате на освобожденных участках могут появиться жилые комплексы с благоустроенными дворами, общественными зонами и необходимой инфраструктурой.
Часть проектов уже реализуется. Однако основной объём работ придется на ближайшие пять лет. К 2030 году власти планируют переселить около 7,5 тысячи собственников и значительно сократить количество ветхого жилья. Именно такие цели должен достичь проект обновления Алматы.