Согласно данным Государственного комитета статистики, в июле 2026 г. в стране было зафиксировано 37158 сделок покупки‑продажи квартир, что на 4,9 % ниже, чем в предыдущем месяце (39053 сделки). По сравнению с аналогичным периодом 2025 г., объём рынка сократился на 6,5 %. Несмотря на замедление активности, цены на жильё продолжают поступать вверх. Журнал Forbes Kazakhstan попросил комментариев от специалистов о текущей ситуации.
Алексей Вайншток, владелец и руководитель агентства недвижимости Rialight, председатель комитета по этике и член САРК, сформулировал наблюдение: «Сегодня наблюдается расхождение между объёмом сделок и стоимостью недвижимости. По сути, рынок находится не в классическом спаде, а в стабильном состоянии с ростом цены без потери ликвидности». По его мнению, в условиях высокой инфляции собственники предпочитают ждать покупателя, а не снижать цены.
Вячеслав Лазарев, заместитель главы Союза строителей Казахстана, объяснил спад активности тем, что 2025 год оказался рекордным по числу сделок: «То есть сработал эффект высокой базы. 2026‑й проходит в коррекции». Он добавил, что нет фундаментальных причин для снижения стоимости, поскольку рост цен на строительные материалы поднимает их себестоимость. Прогноз: «Рост цен замедлился и, скорее всего, будет соответствовать уровню инфляции».
Дилара Абдрахманова, эксперт в сфере коммерческих помещений, указывает на совокупность факторов: «Июль и август – периоды отпусков, поэтому покупатели и продавцы сознательно откладывают завершение сделок до осени». Она отметила рост среднего срока нахождения объектов на рынке из‑за высокой стоимости ипотеки и расхождения в ценовых ожиданиях. По её словам, «значительных снижений рыночных цен в тенге не ожидается — сохраняющаяся себестоимость строительства и инфляция поддерживают устойчивый ценовой фундамент».
Шахида Садырова, аналитик рынка, работающая в Альмете, Астане и Ташкенте, подчеркнула изменение покупательских привычек: «Прошла волна ажиотажа, наблюдаемая в предыдущие годы. Сейчас потребитель действует гораздо более обдуманно: дольше отбирает предложение, сравнивает варианты». По её мнению, сочетание дорогих ипотек (ставки 20‑24 %) и роста цен заставляет решающую роль играть не площадью, а «эффективностью планировок и актуальными локациями».
Все опрошенные специалисты пришли к общему выводу, что значительного падения цен в тенге не следует ожидать, поскольку растущая себестоимость строительства и инфляционные ожидания удерживают рынок от острого обвала.