Казахстанский рынок новостроек стартовал в 2026 году с заметного роста цен. Согласно информации Бюро национальной статистики, уже в январе наблюдается ускорение роста по всей республике. При этом в отдельных городах подорожание новостроек превысило средний показатель, что усилило нагрузку на покупателей и изменило конкурентную ситуацию между регионами.
В среднем по стране стоимость квартир от застройщиков за месяц выросла на 2,5%. Рынок не продемонстрировал ни одного города с падением цен, что подтвердило устойчивость текущего восходящего тренда.
Лидеры по ростам
Наиболее активное повышение цен зафиксировано в крупнейших городах. В Алматы и Актобе рост за месяц составил 4,2%. Уральск немного отстал с показателем 4,1%. В Актау и Костанае подорожание также превысило общереспубликанский уровень.
В столице Астане цены на новостройки увеличились на 2,3%. Наиболее сдержанная динамика оказалась в Шымкенте, где рост не превысил 1%. Несмотря на это, общий тренд на рынке остаётся положительным.
Стоимость квадратного метра
Средняя цена за квадратный метр новостройки в январе 2026 года составила 604 823 тенге, увеличившись более чем на 33 тысячи тенге за месяц. На динамику повлияли факторы спроса, инфляции и роста затрат на строительство.
Наиболее дорогие квадратные метры по-прежнему в Алматы (около 720 тыс. тенге) и Астане (около 715 тыс. тенге). Следующую ценовую группу с показателем свыше 525 тыс. тенге образуют Шымкент, Усть-Каменогорск и Атырау.
Наиболее бюджетные варианты предлагают Уральск, Актобе и Кокшетау. Здесь цена квадратного метра варьируется в пределах 325–341 тысячи тенге, что делает эти рынки относительно доступными.
Годовое изменение
По сравнению с январем 2025 года цены на первичном рынке в среднем выросли на 17%. Наиболее значительный годовой прирост зафиксирован в Алматы (более 23%). Существенный рост также показали Павлодар, Актобе и Астана.
Минимальные годовые изменения произошли в Семее, Караганде и Кокшетау. В Петропавловске цены остались практически на уровне прошлого года.
Динамика за пять лет
За пятилетний период средние цены на новостройки в Казахстане выросли более чем на 70%. Лидеры по приросту — Актобе и Астана, где цены приблизились к двукратному увеличению. Алматы показал рост почти в 70%. Шымкент продемонстрировал более умеренную динамику.
Минимальный рост за пять лет (чуть более 7%) зафиксирован в Жезказгане.
Таким образом, первичный рынок жилья продолжает уверенный рост. Коррекционных сигналов не наблюдается. Региональный разрыв увеличивается. Покупатели всё чаще принимают решения с учётом не только города, но и темпов роста цен. Это подчёркивает, что стоимость новостроек в 2026 году остаётся ключевым маркером состояния казахстанского рынка недвижимости.