В мае 2026 года на рынке жилой недвижимости Казахстана наблюдалось снижение активности: объём сделок покупки‑продажи уменьшился на 13,5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Спад спроса зафиксирован почти во всех регионах страны.
Согласно информации Национального статистического бюро, в предыдущем месяце было зарегистрировано 30 420 сделок покупки жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года объём рынка по‑прежнему находится в падении. В мае 2026 года число оформленных сделок снизилось на 10,5 % относительно мая 2025 года; тогда было выполнено 33 986 операций.
Рынок жилья Казахстана в мае 2026 года: изменения цен по городам и прогнозы специалистов
Где продажи сократились сильнее всего
Согласно данным национального статистического агентства, по сравнению с апрелем 2026 года снижение активности сделок по продаже жилья зафиксировано практически во всех регионах страны. Наиболее выраженное падение отмечено в:
- Кызылординской области (-35,5%),
- городе Алматы (-24,2%),
- области Ұлытау (-19,4%).
Исключениями стали два региона: в Туркестанской области рост составил 7,6 %, в Атырауской — 0,6 %.
Наиболее активными традиционно являлись:
- Астана — 5 122 сделки (16,8 %),
- Алматы — 4 925 сделок (16,2 %),
- Карагандинская область — 2 630 сделок (8,6 %).
Наименьший показатель зафиксирован в области Ұлытау — 261 сделка (0,9 %).
Двушки снова в лидерах продаж
Согласно данным Национального статистического бюро, в мае 2026 года количество сделок в многоэтажных зданиях снизилось на 14,5 %, что эквивалентно уменьшению на 3 950 сделок по сравнению с апрелем. За месяц было зарегистрировано 23 381 сделка, обеспечив 76,9 % от общего объёма рынка жилья.
Основной объем продаж квартир сосредоточен в регионах:
- Астана (21,4 %),
- Алматы (19,3 %),
- Карагандинской области (9,4 %).
В мае интерес всё чаще смещается к двушкам — их количество покупок составило 8 681. Примечательно, что в начале 2026 года квартиры‑студии чаще всего становились первым пунктом продаж.
Спрос на частные дома снизился
Согласно данным национального статистического агентства, в рассматриваемом периоде рынок индивидуальных жилых домов также продемонстрировал спад. Объём сделок уменьшился на 10,0 %, составив 7 039. Наиболее значительное снижение активности зафиксировано в:
- Жамбылской области (-23,4 %),
- Кызылординской области (-22,3 %),
- Северо‑Казахстанской области (-18,0 %).
При этом рост был отмечен только в Павлодарской области — 15,0 %.
Эксперт: май стал периодом ожидания и снижения активности
Специалист в сфере недвижимости отметил, что май обычно характеризуется меньшей активностью по сравнению с мартом и апрелем. Как правило, к весне многие покупатели уже реализуют планы по приобретению жилья, поэтому к маю их число сокращается. Те, кто не успел выйти на рынок вовремя, в настоящее время находятся в режиме ожидания и надеются на летнее оживление, когда предложений станет больше.
На ход обсуждений также влияют изменения в ипотечных программах. Покупатели, планирующие приобретение недвижимости в кредит, часто предпочитают дождаться окончательных решений и новых условий банков.
В последнее время наблюдается повышенный интерес к двум‑комнатным квартирам. По мнению эксперта, это связано с тем, что некоторые сделки связаны с покупкой жилья для студентов, которые планируют осваивать учебный процесс в начале учебного года. Кроме того, в условиях роста цен некоторые инвесторы, ранее вкладывавшие средства в арендные объекты, теперь предпочитают разместить их в банковских вкладах, поскольку доходность по депозитам остается привлекательной.
Несмотря на снижение количества сделок, спрос на качественные частные дома остаётся высоким. Это связано с сезонностью: в тёплое время года люди активнее рассматривают возможность покупки индивидуального жилья и более тщательно оценивают состояние здания и земельного участка.
Что касается ценовой динамики, после резкого роста, характерного для начала года, рынок постепенно стабилизируется. При этом наиболее заметно корректируются цены на квартиры с высококачественным ремонтом; объекты без капитального обновления или с устаревшими отделками в целом сохраняют прежние цены. По мнению специалиста, устойчивость цен поддерживается продолжающимся ростом стоимости строительных материалов и услуг ремонта.
В целом май характеризуется периодом паузы и адаптации рынка к новым условиям. Участники рынка внимательно следят за изменениями в ипотечном сегменте, а отрасль постепенно выстраивается в более сбалансированное состояние.