С 1 июля 2026 года в Казахстане усилится контроль над девелоперами, строящими жильё. В стране будет создан единый реестр непчестных застройщиков. Открытая база позволит покупателям обнаружить компании, которые совершили серьёзные нарушения, подтверждённые судебным решением.
Новые правила утверждены Министерством промышленности и строительства. Документ регламентирует порядок формирования базы, её обновления и исключения компаний.
Ответственные за реестр
Формирование электронной базы будет осуществлять местные исполнительные органы. Каждый акимат будет фиксировать все строительные компании и объекты, расположенные на его территории.
При этом органы не могут признать застройщика недобросовестным исключительно на основе жалобы покупателя; требуется судебное решение, вступившее в законную силу.
После внесения сведений в базу акимат обязан известить компанию в течение трёх рабочих дней. Уведомление передадут по электронной почте или иным способом, позволяющим подтвердить получение.
Қазақстандықтарға ипотека бойынша толық салық шегерімі қайтарылуы мүмкін
Какие правонарушения приводят к включению в реестр
В регламенте обозначены два основания, которые могут привести к включению компании в список.
Первое основание – самовольное строительство. Организация окажется в реестре, если суд вынесет решение о сносе незаконно построенного многоквартирного или отдельного жилого дома.
Вторым основанием – вступление в силу судебного решения по делу о мошенничестве.
При этом задержки строительства, претензии дольщиков или споры о качестве сами по себе не автоматически приводят к включению; такие ситуации требуют юридической оценки.
Зейнетақы шектері ипотекаға әсер етуі мүмкін
Какие ограничения налагаются на застройщика
После включения в реестр компания теряет право собирать средства от физических и юридических лиц для жилищных проектов. Ограничение будет действовать три года.
Эта мера фактически лишает её возможности сотрудничать с дольщиками и использовать их вложения в строительные проекты.
Запрет же не означает полное прекращение деятельности компании; он охватывает лишь привлечение финансов на строительство жилья.
Кроме того, новый механизм не отменяет остальные формы государственного контроля. Уполномоченные органы продолжат проверять лицензии, соответствие проектным нормам и законность продаж квартир на стадии возведения.
Тұрғын үй нарығы қарқынын бәсеңдетті
Какие сведения публикуются
Реестр размещается на официальном портале Единого оператора жилищного строительства. Доступ к нему получат все желающие.
В базе указаны:
- название организации и её БИН;
- юридический адрес;
- сведения о руководителях и учредителях;
- детали по строительному объекту;
- основание применения ограничений;
- дата внесения сведений;
При этом система не раскрывает персональные данные и сведения, которые подпадают под коммерческую тайну.
Открытый доступ упростит предварительную проверку строительной компании. Однако отсутствие застройщика в списке не гарантирует законности продажи квартир в конкретном жилом комплексе.
Перед заключением договора покупателям также стоит убедиться, что проект получил разрешение акимата на привлечение средств дольщиков или гарантию Единого оператора.
Қазақстанда тұрғын үй құрылысы қымбаттады: қай өңірлерде өсім жоғарылігі болды
Условия исключения из реестра
Компания может выйти из реестра после окончания трёхлетнего периода или если будет отменён судебный акт, на основании которого были введены ограничения.
Застройщик имеет право оспорить решение об включении. Если суд признает его незаконным, акимат обязан удалить соответствующую запись.
После предоставления подтверждающих документов местный исполнительный орган обязан обновить реестр в течение трёх рабочих дней.
Новый порядок должен повысить открытость рынка долиственного строительства. С 1 июля покупатели смогут использовать единый реестр в качестве дополнительного инструмента проверки застройщика перед покупкой недвижимости.