С 10 октября в Казахстане начнут действовать обновлённые условия для строительных компаний, получающих гарантию от Единого оператора. Строительные организации будут проверять по новым регламентам: поправки коснутся системы оценки рисков, а также проектов, реализуемых в рамках реновации. Соответствующие изменения утверждены приказом исполняющего обязанности министра промышленности и строительства, подписанным 25 сентября 2026 года под номером 478, и вступят в законную силу 10 октября.
Чтобы оформить гарантию, потребуется набрать 50 баллов
К числу наиболее заметных нововведений относится сама методика оценки строительной компании. Текущие нормы предусматривают минимальный порог в 60 баллов и выше по критерию рисков. После того как поправки вступят в действие, для применения конкретной ставки гарантийного взноса необходимо будет набрать не менее 50 баллов.
При этом обновят и сам подход к оценке. Многофакторная модель пересмотрена и изложена в новой редакции, включающей показатели и факторы риска, на основании которых Единый оператор проводит оценку застройщика.
В связи с этим корректировку порогового значения нельзя оценивать изолированно от всей системы контроля. С 10 октября процесс проверки строительных компаний будет осуществляться уже в соответствии с обновлённой моделью.
В каких случаях могут отказать в гарантии
Отдельные изменения затрагивают проекты, которые реализуются в рамках процессов реновации. Регламент уточняет обстоятельства, при которых Единый оператор имеет право отказаться от присоединения к соглашению о предоставлении гарантии.
В качестве основания для отказа рассматривается несвоевременное оформление необходимых договоров. Это касается залога долей участия либо голосующих акций компании-уполномоченного лица. Аналогичное требование предъявляется к соглашению о доверительном управлении указанными активами.
Помимо этого, условия соглашения о гарантии обязаны полностью соответствовать договору о реновации. В случае если документы содержат расхождения между собой, Единый оператор вправе отказать в предоставлении поддержки.
Дополнительное условие связано с соблюдением сроков. Застройщик совместно с уполномоченной компанией должны передать договор для присоединения к Единому оператору в течение трёх месяцев. Течение данного срока начинается с момента заключения договора о реновации. Нарушение установленных временных рамок также послужит основанием для отказа.
Как обновления повлияют на покупателей жилья
Новые требования адресованы в первую очередь застройщикам и уполномоченным компаниям. Тем не менее, механизм гарантии имеет существенное значение и для будущих дольщиков, планирующих приобрести жильё.
Привлечение гарантии от Единого оператора является одним из предусмотренных законом способов организации долевого строительства. После заключения соответствующего договора строительная компания получает законное основание для привлечения денежных средств от дольщиков по данной схеме.
В связи с этим покупателю строящейся квартиры стоит проверять не только название проекта и деловую репутацию компании. Важно также уточнить, на каком именно законном основании застройщик принимает деньги от будущих владельцев. При гарантийной схеме сведения о контракте с Единым оператором компания-уполномоченный обязана предоставлять покупателям.
С 10 октября порядок оценки подобных проектов будет скорректирован. Обновлённые правила меняют необходимое количество баллов, пересматривают модель оценки рисков, а также детализируют причины отказа по проектам реновации. Благодаря этому застройщиков будут проверять по новым требованиям в процессе получения гарантии от Единого оператора.