В Казахстане объёмы сдаваемого жилья постепенно увеличиваются, но в отдельных регионах наблюдаются противоположные тенденции. За первые одиннадцать месяцев 2025 года несколько областей столкнулись со снижением строительной активности. Наиболее значительное падение произошло в Мангистауской и Абайской областях. Представители власти объяснили причины этого спада во время правительственного совещания.
Общенациональные тенденции: позитивное развитие
Министерство промышленности и строительства отмечает: в целом по стране жилищное строительство демонстрирует рост. Годовой план по введению жилья на 2025 год составляет 19,2 миллиона квадратных метров.
За отчётный период в эксплуатацию сдано 16,9 миллиона квадратных метров — на 3,9% больше, чем годом ранее. Увеличение зафиксировано в 17 регионах. Лидерами стали Карагандинская, Алматинская и Жетысуская области.
Тем не менее три региона показали отрицательные результаты.
Проблемные регионы и причины снижения
Сокращение объёмов строительства произошло в Абайской, Атырауской и Мангистауской областях. Каждая из этих территорий столкнулась с уникальными сложностями.
Мангистауская область: инфраструктурные и финансовые трудности
Регион продемонстрировал максимальное падение — 54,1%. Основной причиной стало отсутствие в генплане Актау выделенных участков для частного жилищного строительства.
Дополнительными факторами стали подорожание строительных материалов и перегрузка инженерных сетей, что замедлило реализацию текущих проектов и привело к сокращению темпов строительства.
Абайская область: ограничения на подключение
Здесь объёмы снизились на 32,6%. Основной причиной стал временный запрет на выдачу технических условий для присоединения к отопительным системам.
Это ограничение заблокировало запуск новых проектов многоквартирных домов, что непосредственно отразилось на статистике региона.
Атырауская область: техническая задержка
Незначительное сокращение на 0,7% связано с задержкой оформления разрешительной документации для одного многоквартирного дома в Кызылкогинском районе. Эксперты расценивают это как временную техническую проблему.
Развитие промышленного сектора
Обрабатывающая промышленность Казахстана показала рост на 5,9% за одиннадцать месяцев. Увеличение производства затронуло несколько направлений:
- Металлургия
- Машиностроение
- Химическая промышленность
- Производство стройматериалов
- Лёгкая промышленность
Металлургический рост на 1,1% обеспечен увеличением выпуска драгоценных металлов, меди и сталелитейной продукции. В машиностроении подъём на 11,6% достигнут за счёт расширения производства транспортных средств, сельхозтехники и бытового оборудования.
Влияние крупных объектов на строительную отрасль
Общий объём строительных работ в стране достиг 8,1 триллиона тенге, увеличившись на 14,7%. Положительная динамика наблюдалась практически во всех регионах.
Исключением стала Атырауская область с падением на 26,2%. Причина — завершение масштабного строительства на Тенгизском месторождении, ранее составлявшего 54% региональных строительных работ. После перехода к пусконаладке объёмы закономерно снизились.
Перспективы восстановления
В министерстве подчеркивают временный характер наблюдаемого снижения. Атырауская область сохраняет четвёртое место по строительным объёмам после столицы, Алматы и Карагандинской области.
Планируется стимулировать новые производственные проекты, повышать локализацию и инвестиционную привлекательность регионов.
Прогнозы для рынка жилья
Сокращение темпов строительства в отдельных регионах вызвано градостроительными нормами, инфраструктурными ограничениями и техническими сложностями. При этом общенациональный рост продолжается, а промышленный сектор развивается.
По мнению властей, после устранения административных барьеров и запуска новых проектов проблемные регионы восстановят положительную динамику ввода жилья.