В 2025 году ипотека на вторичное жильё в Казахстане остаётся одной из самых дорогих, несмотря на постепенное оживление рынка. Банки продолжают внедрять цифровые платформы и ускоряют процесс одобрения заявок, однако средние рыночные ставки всё ещё находятся на уровне более 20% годовых.
В 2026 году наблюдается сокращение числа банков, которые работают с вторичным рынком. Многие финансовые организации делают ставку на новостройки и партнёрские проекты с застройщиками, а требования к возрасту здания и его техническому состоянию становятся более строгими.
Наиболее доступные условия по‑прежнему предоставляет Отбасы банк через программу жилищных накоплений. Однако для получения такой ипотеки требуется длительный период накопления и соблюдение строгих требований банка.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью: что важно знать >>>
Кроме того, в 2026 году появилась ещё одна значимая динамика: банковским учреждениям разрешили использовать систему жилищных накоплений. Это может сделать накопительную ипотеку более доступной в других банках и усилить конкуренцию на рынке жилищных кредитов.
Условия ипотечных программ регулярно меняются, поэтому перед оформлением заявки рекомендуется проверять актуальные ставки и требования непосредственно на официальных ресурсах банков.
Последние тенденции в ипотеке
В 2026 году на рынке кредитования вторичного жилья можно выделить несколько основных направлений:
- банки всё активнее переводят ипотеку в онлайн‑формат;
- сохраняются высокие рыночные ставки — в среднем от 20% годовых;
- банки ужесточают требования к возрасту домов и типу жилья;
- растёт популярность программ с накопительной системой;
- увеличивается размер первоначального взноса по льготным ставкам;
- часть банков фактически ушла с рынка вторичного жилья и кредитует только новостройки.
Наиболее выгодные ставки по‑прежнему остаются у Отбасы банк — они колеблются от 3,5% до 8,5% годовых. Однако для получения таких условий необходимо накопить значительную часть стоимости жилья и выполнить требования программы накоплений.
Коммерческие банки предлагают более быстрые решения без длительного накопления, но по значительно более высоким ставкам. При этом многие учреждения делают упор на цифровую ипотеку: одобрение можно получить через приложение или веб‑сайт.
Требования к заёмщику
Заёмщик должен соответствовать следующим условиям:
- возраст — обычно от 21 года до 63 лет на момент окончания кредита;
- иметь официальный доход;
- подтвердить платежеспособность;
- иметь положительную кредитную историю;
- быть гражданином Республики Казахстан или иметь вид на жительство.
Кроме того банки оценивают:
- наличие текущих кредитных обязательств;
- семейное положение;
- стаж работы;
- размер пенсионных выплат.
Некоторые банки допускают привлечение со‑заёмщиков или предоставление дохода в электронном виде.
Требования к жилью
В 2026 году банки стали более требовательными к качеству вторичного жилья. Наиболее частые ограничения:
- минимальный допустимый год постройки может составлять 1965‑1987 годы;
- отказ от кредитования каркасно‑картонных, саманных и древесных построек;
- отказ от аварийных объектов;
- квартира должна иметь узаконенную планировку;
- объект должен быть подключён к инженерным сетям;
- банки часто не кредитуют комнаты в общежитиях, мансарды и подвальные помещения.
Какие банки выдают ипотеку на вторичку
По состоянию на 30 мая 2026 года ипотеку на вторичное жильё выдают следующие организации:
- Халк Банк;
- Банк ЦенттКредит;
- Алтай Банк (кредитует только жителей Алматы, Астана (и пригород в радиусе до 30 км от города), Атырау, Актау, Шымкент);
- Freedom Bank (ипотека выдается заёмщикам, получающим зарплату на карту или счёт Freedom Bank);
- Нұрбанк;
- Отбasy банк.
Большинство программ предполагают первоначальный взнос от 20%. Исключение — Отбasy банк, где требуется накопить минимум 50% стоимости жилья.
Ставки и другие условия ипотеки в 2026 году по банкам
| Банк | Программа | Минимальная ставка | Минимальный первоначальный взнос | Максимальная сумма |
| Халк Банк | Цифровая ипотека | от 20,5%* | от 20% | зависит от платёжеспособности заёмщика** |
| Банк ЦенттКредит | Стандартная ипотека | от 20,5% | от 20% | до 100 млн тенге |
| Банк ЦенттКредит | Ипотечные программы банка | ставки определяются условиями программы | от 20% | до 100 млн тенге |
| Алтай Банк | Стандарт / цифровая (Алматы, Астана, Атырау, Шымкент) | от 22,3% | от 20% | до 175 млн тенге |
| Freedom Bank | Цифровая ипотека | от 22% | от 20% | до 70 млн тенге |
| Нұрбанк | Стандартная ипотека | от 20% | от 20% | до 100 млн тенге |
| Отбasy банк | Промежуточный заём | от 6% | от 50% | до 100 млн тенге |
| Отбasy банк | Жилищный заём | от 3,5% | от 50% накоплений | до 100 млн тенге |
* Минимальные ставки банков могут быть доступны лишь при соблюдении определённых условий: подтверждение дохода, оформление страховки, наличие комиссии или участие в зарплатном проекте. Ставка также зависит от типа ипотечного продукта и условий кредитования.
** В большинстве банков максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заёмщика, оценочной стоимости залога и выбранной программы.
Для сравнения рассмотрим одинаковые условия:
- стоимость квартиры — 25 000 000 тенге;
- первоначальный взнос — 30%;
- сумма кредита — 17 500 000 тенге;
- срок кредита — 10 лет;
- тип платежа — аннуитетный.
Расчёты выполнены менеджерами банков, являются примерными и построены по схеме аннуитетного погашения без учёта страховых взносов, комиссии и иных банковских расходов. Фактическая переплата может отличаться в зависимости от условий банка и ГЭСВ.
| Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Ежемесячный платёж | Переплата за 10 лет |
| Халк Банк | 20,5% | 30% | ~344 000 тенге | ~23,8 млн тенге |
| Банк ЦенттКредит | 21,7% | 30% | ~349 000 тенге | ~24,4 млн тенге |
| Алтай Банк | 21%* | 30% | ~349 000 тенге | ~24,7 млн тенге |
| Freedom Bank | 22% | 30% | ~362 000 тенге | ~25,9 млн тенге |
| Нұрбанк | 23% | 30% | ~373 000 тенге | ~27,8 млн тенге |
* Altyn Bank при оформлении кредита на 10 лет и 1 месяц снижает ставку до 21%.
В таблице не представлен Отбasy банк, так как первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жильё в нём составляет минимум 50%. Если не планируется накопление, а покупка происходит сразу, банк предлагает оформить промежуточный заём.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Что важно учитывать перед оформлением ипотеки
Перед подачей заявки рекомендуется обратить внимание не только на ставку, но и на дополнительные условия:
- размер комиссии;
- требования к страхованию;
- возможность досрочного погашения;
- ограничения по типу жилья;
- штрафы за просрочку;
- необходимость подтверждения дохода.
Также стоит помнить, что при высоких ставках рыночной ипотеки переплата может превысить стоимость недвижимости.
В 2026 году наиболее выгодные условия по‑прежнему предоставляются в рамках накопительных программ Отбasy банка. Тем не менее тем, кому жильё необходимо срочно, придётся выбирать рынокую ипотеку с более высокими ставками, но меньшими требованиями к накоплениям.