Жители страны всё реже получают одобрение по заявкам на кредиты под жильё. Из‑за роста ставок и повышения цен на недвижимость количество одобренных заявок снижается, а большинство новых займов выдаётся благодаря государственным программам. В результате ипотечный рынок всё больше привязан к господдержке.
Заявок на ипотеку стало меньше
По состоянию на 1‑й июнь 2026 года казахстанцы подали около 192 тысяч заявок на жилищный кредит по обычным банковским условиям. С начала года их число сократилось примерно на 15 %.
По сравнению с тем же периодом предыдущего года число заявок уменьшилось на 20,7 %, что привело к рекордному низкому уровню за последние два года.
В то же время банки стали более строгими в оценке потенциальных заемщиков. В прошлом году финансовые учреждения одобряли 23,6 % заявок, а сейчас такой результат получает 22,5 % клиентов.
Следовательно, ипотеку получает менее четверти всех заявителей; остальные либо получают отказ, либо не проходят проверку платежеспособности.
Эксперты Ассоциации финансистов Казахстана связывают эту тенденцию с общим замедлением розничного кредитования. В прошлом году объём новых кредитов населения рос на 21,9 %, тогда как в этом году темпы роста сократились до 8,7 %.
Кроме того, банки учитывают снижение реальных доходов граждан и ужесточение требований регулятора. Поэтому они более консервативно подбирают заемщиков и чаще отклоняют заявки.
Ипотечные брокеры: реальная помощь или лишние расходы при оформлении кредита
Госпрограммы обеспечили основной рост
Несмотря на уменьшение количества поданных заявок, общий объём выдачи ипотечных кредитов wzachsen. В первом квартале 2026 года банки выдали жилищные кредиты на сумму 438 млрд тенге.
По сравнению с тем же периодом предыдущего года этот показатель вырос на 12,3 %. При этом почти весь рост был обеспечен за счёт льготных программ.
Объём кредитов, направленных на госпрограммы, увеличился на 54,3 %, тогда как выдача по обычным банковским продуктам сократилась на 53,6 %.
В результате доля льготных программ возросла с 73,9 % до рекордных 85,1 % от всех новых ипотечных займов. Таким образом, обычные банковские продукты составляют менее 15 % рынка.
Именно в этой части рынка число одобрений продолжает падать наиболее сильно. Если бы не было льготного финансирования, общий объём ипотечных кредитов мог бы резко упасть.
Казахстанцам смогут вернуть полный налоговый вычет по ипотеке
Почему казахстанцы откладывают покупку жилья
Одной из главных причин падения спроса является рост стоимости жилья. Цены на квартиры повышаются быстрее, чем доходы многих семей.
В то же время банки сохраняют высокие ставки по ипотеке, из‑за чего ежемесячные платежи становятся слишком тяжёлыми даже для тех, у кого есть стабильный доход.
Кроме того, влияние пенсионных отчислений постепенно ослабевает. Раньше казахстанцы активно использовали накопления для первоначального взноса, погашения кредита или приобретения жилья.
Сейчас этот источник поддержки рынка стала менее активной. В результате часть потенциальных покупателей откладывают сделку.
Снижение спроса уже отразилось в статистике. В первом квартале 2026 года в стране зарегистрировано 83,7 тыс. сделок купли‑продажи недвижимости.
За год их количество уменьшилось на 4,5 %. При этом доля ипотечных сделок упала с 65,2 % до 51,6 %.
Пенсионные пороги могут ударить по ипотеке
Спрос могут поддержать новые программы
В ближайшие месяцы интерес к ипотеке может слегка восстановиться. На это повлияют выплаты государственной премии по жилищным сбережениям и появление новых продуктов.
Однако рост спроса не подразумевает, что получение кредита станет проще. Напротив, банки продолжат тщательно проверять платёжеспособность клиентов.
Снижение ставки по ипотеке снова отложили
Требования к заемщикам усилят
С 1 июля 2026 года финансовые организации будут учитывать дополнительный показатель. Помимо коэффициента долговой нагрузки, они будут рассчитывать соотношение общего долга клиента к его доходу.
При этом банки будут учитывать только официально подтверждаемые доходы. Поэтому гражданам, у которых уже есть займы, рассрочки или недостаточный официальный доход, получить положительное решение станет сложнее.
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении