В казахстанском рынке вторичного жилья зима 2026 года отличается ровной конъюнктурой. Резких колебаний не наблюдается, массового удешевления также нет. Цены плавно повышаются, но темпы роста заметно замедлились. Сегмент перепродажи вступил в фазу ценового равновесия, где продавцы стремятся сохранить стоимость, а покупатели проявляют осторожность.
За прошедший год стоимость лотов вторички выросла на 13,6%. В расширенной исторической перспективе — за пятилетку — удорожание составило почти 1,75 раза. При этом текущий зимний сезон демонстрирует иное поведение рынка по сравнению с периодами активного роста.
Стабилизация ценового фона
Большинство регионов завершили месяц без значительных колебаний. По данным БНС АСПиР РК, рост более чем на 1% зафиксирован лишь в отдельных городах. Среди них Актау, Кызылорда, Конаев, Актобе и Астана. Даже в этих локациях увеличение было сдержанным и не нарушило общую стабильность.
Параллельно в ряде городов цены полностью сохранились на уровне предыдущего месяца. Например, в Атырау, Кокшетау и Усть-Каменогорске индекс составил 100%. Это свидетельствует о постепенном переходе вторичного рынка в стадию относительного покоя.
Годовые показатели раскрывают межрегиональный разброс
При сравнении годовой динамики различия между городами становятся более выраженными. Лидером по росту стала Алматы — здесь прибавка достигла 24%. Заметное удорожание также зафиксировано в Павлодаре, Актобе, Талдыкоргане и Туркестане.
В этих регионах вторичка продолжает расти благодаря устойчивому спросу и скудному предложению. Подобные факторы поддерживают восходящую траекторию цен.
Зоны price-застоя
В то же время есть города, где рынок фактически остановился. В Жезказгане, Караганде и Конаеве годовой рост оказался минимальным. Это говорит о том, что цены за год почти не изменились.
Покупатели в таких локациях придерживаются выжидательной тактики. Продавцы, со своей стороны, не идут на значительные уступки. В результате вторичное жильё в этих городах балансирует без явного движения.
Сводная оценка ситуации
В целом вторичный рынок жилья Казахстана зимой 2026 года проявляет устойчивость без признаков ускорения. Резкого падения цен нет, но и предпосылок для стремительного роста пока не видно. Поэтому Lodgment во всё большей степени становится сферой взвешенных решений, а не спонтанных сделок.