Аренда жилья в Казахстане постепенно поднимается в цене. За последний год рынок продемонстрировал заметный рост, и стоимость квартир увеличивается не только в крупных городах, но и во многих областях страны. Специалисты отмечают, что аренда продолжает дорожать из‑за удерживаемого высокого спроса и недостатка предложения.
По данным Finprom.kz, за первый квартал 2026 года оборот услуг в сфере аренды и эксплуатации жилой недвижимости составил 333,9 млрд тенге, что на 12,7 % превышает аналогичный период предыдущего года. При этом платёжеспособные mieszkańеи потратили более 53,6 млрд тенге на арендные услуги, что также выше, чем год назад.
Правила ипотеки упростили: как новые условия Отбасы банка повлияют на покупателей
Рынок остается одним из самых быстрые
Несмотря на отдельные замедления, сегмент аренды всё ещё растет. По сравнению с 2019 годом его масштабы увеличились почти в 2,5 раза. После падения в период пандемии область постепенно восстановилась и за последние несколько лет показывает устойчивый рост.
Особенно ускоренно развивается рынок аренды объектов, ориентированных на туристов. За год его объём возрос почти на 23 % и достиг 232 млрд тенге. При этом основная часть рынка по‑прежнему формируется долгосрочной сдачей квартир и частных домов.
В прошлом году этот сегмент немного сократился после рекордного роста, зафиксированного ранее. Эксперты связывают такую динамику с изменениями в налоговой системе и переходом некоторых арендодателей в новые формы работы. Тем не менее расходы населения на аренду жилья продолжают расти, а доля расходов на жильё в структуре рынка стала еще больше.
Казахстанцам выделят до 7 миллионов тенге на жильё при переселении
В каких регионах аренда дорожает быстрее
Несмотря на внутренние изменения, аренда жилья в стране продолжает подниматься. По данным Бюро национальной статистики, за год стоимость аренды выросла на 13,9 %, а за первые шесть месяцев текущего года — ещё на 2,1 %. После кратковременного спада в конце зимы цены вновь начали расти с апреля.
Самый сильный рост зафиксирован в Павлодарской области — 38,9 %. Далее идут Северо‑Казахстанская область — рост на 35,2 %, Кызылординская — на 19,6 % и Актюбинская — на 17,1 %.
В Мангистауской области цены увеличились на 15,5 %, а в Восточно‑Казахстанской — на 15,3 %.
В крупнейших мегаполисах страны также наблюдаются значительные подорожания: в Алматы цены поднялись на 14 %, в Астане — на 13,7 %, а в Шымкенте — на 11,3 %.
Самый небольший рост зарегистрирован в Акмолинской области — 5,1 %. В Западно‑Казахстанской области аренда подорожала на 5,5 %, а в области Улытау — на 7,1 %.
Эксперты считают, что рынок сможет стабилизироваться лишь при значительном увеличении объемов нового жилья. Пока спрос превышает предложение, владельцы могут регулярно пересматривать стоимость аренды. Поэтому в ближайшее время аренда жилья, скорее всего, сохранит тенденцию к дальнейшему удорожанию.