Казахстан по‑прежнему остаётся привлекательным как для проживания, так и для деловой активности, а также для инвестиций в жилищный рынок. Часто иностранцы интересуются, допускается ли покупка недвижимости в стране без гражданства. Ответ зависит не от того, откуда человек, а от статус его нахождения в государстве.
Существует мнение, что любой может оформить жильё, достаточно лишь подобрать подходящий объект и подписать договор. На деле ситуация иная. Закон очерчивает строгие нормы, согласно которым определяется, кто имеет право стать хозяином недвижимости, а кто должен сначала выполнить определённые процедуры. Поэтому перед тем как начинать поиски, необходимо изучить действующие требования.
Снижение стоимости ипотечного платежа — существует несколько подходов, позволяющих уменьшить размер ежемесячного кредитного платежа: увеличение первоначального взноса, выбор более длительного срока, рефинансирование существующего долга, использование государственных субсидий и др.
Кто имеет право купить жильё
Для иностранца главное условие – наличие разрешения на постоянное проживание в Казахстане. Именно этот документ фиксирует статус постоянно резидента и даёт право оформлять жильё в собственность.
Если человек находится в стране лишь временно — по визе, временному разрешению, в учебных или рабочих целях, — он не сможет оформить недвижимость на себя. Закон не предусматривает такие сделки до получения вида на жительство.
Иными словами, решающим фактором выступает не гражданство, а статус постоянного проживания. Поэтому перед поиском недвижимости иностранцам необходимо убедиться, что их статус соответствует требованиям законодательства.
Какие недвижимости доступны после получения ВНЖ
После получения разрешения на постоянное проживание покупатель может оформить сделку по приобретению большинства видов жилья, которые ранее были доступны только гражданам.
В частности, он может покупать квартиры, отдельные дома, бизнес‑помещения, гаражи и земли, если закон это позволяет.
На практике сделка проходит по тем же правилам, что и у местных жителей. Договор подписывается перед нотариусом, а затем объект фиксируется в государственном реестре.
Какие ограничения остаются
Несмотря на расширенные возможности, некоторые ограничения сохраняются.
Прежде всего иностранные граждане не могут оформить в собственность сельскохозяйственные земли и участки в приграничных зонах.
Поэтому при покупкечастного дома важно уточнить категорию земельного участка, на котором он расположен. Если земля относится к недоступной категории, оформить сделку нельзя.
Какие документы потребуются
После выбора объекта начинается обычная процедура оформления сделки. НЕобходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих личность и право на приобретение недвижимости.
- паспорт иностранного государства;
- вид на жительство в Республике Казахстан;
- личный идентификационный номер (ЛИН);
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие право продавца;
- техническая документация, относящаяся к объекту.
После подписания договора материалы передаются в государственный реестр. Только после внесения соответствующей отметки в реестре покупатель официально становится владельцем недвижимости.
Можно ли оформить ипотеку
Наличие вида на жительство открывает возможность обратиться за жилищным кредитом, однако банк принимает решение самостоятельно, опираясь на свои критерии.
Финансовые организации оценивают платёжеспособность клиента. Обычно они учитывают размер доходов, стабильность занятости, кредитную историю, размер первоначального взноса и другие параметры. Поэтому единых условий для всех иностранных граждан не существует — каждая заявка рассматривается индивидуально.
Что проверить перед покупкой
Даже если правовых препятствий нет, спешить с подписанием нельзя. Перед подписанием договора необходимо убедиться, что продавец действительно владеет недвижимостью, а объект не находится под арестом, залогом или судебным спорами.
Кроме того, рекомендуется сверять данные с официальными реестрами, проверять отсутствие нелегальных перепланировок и убедиться в надлежащем оформлении всех документов. Такая проверка помогает избежать будущих проблем.
Вывод
Покупка недвижимости в Казахстане доступна иностранным гражданам, однако лишь при соблюдении требований законодательства. Главным условием остаётся наличие разрешения на постоянное проживание, которое подтверждает статус постоянно резидента. После его получения иностранцы могут оформить сделку на квартиры, дома и большинство видов недвижимости, соблюдая установленные ограничения по земельным участкам.
Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость в стране, имеет смысл заранее разобраться во всех юридических деталях. Это позволит избежать отказов в регистрации сделки, ускорить процесс и без лишних трудностей оформить собственность.
Отслеживайте свежие новости в сфере недвижимости, публикуйте свои предложения и ищите идеальную квартиру через удобное приложение