Ипотека «Наурыз»: как оформить покупку квартиры

По мере наступления осени в Kazakhstan запускается дополнительный набор заявок на ипотеку по программе «Наурыз». Чтобы войти в список одобряемых, нужно не только оформить анкету, но и заранее обеспечить накопления, а также правильно оформить вклад. Рассмотрим механизм отбора, какие группы получают кредиты и какие способы позволяют увеличить вероятность получения ипотеки.

«Портрет» программы

Участники

Кредитование по «Наурыз» в основном привлекает молодых граждан Казахстана, чей возраст в среднем составляет около 32 лет. Это люди с устойчивым доходом, уже оформившие семью, но пока решившие вопрос с жильём. Из примерно 16 000 заявок около 9 296 человек имеют детей, а 7 569 находятся в браке.

Более половины – примерно 8 690 человек – находятся в очереди за предоставлением жилья. Среди них 2 689 человек относятся к уязвимым социальным группам, а на их депозитных счетах уже накопилось не менее 2 млн тенге. Для последующих очередь‑кандидатов предусмотрена ставка кредита в размере 7 % годовых. По последнему раунду средний размер накопительных средств участников составил 4,31 млн тенге.

Для регистрации в программе доступно всем гражданам страны возрастом от 18 до 63 лет.

Цена квартир

Средняя сумма займов по «Наурызу» составляет 27–29 млн тенге. В прошлом году около 62 % полученных кредитов использовалось для покупки новостроек в черновом виде, что требует минимум 10 % первоначального взноса, вложенного в депозит банка «Отбасы».

Рынок жилья Казахстана в марте: сделки, цены, тенденции ▶▶▶

Как не получить отказ

Одним из обязательных условий участи становится наличие депозита, на котором уже накоплено минимум 2 млн тенге. По оценкам оператора программы, многие казахстанцы заранее и осознанно готовятся к ипотеке, пополняя сберёвочные счета и используя вознаграждения за регулярные пополнения. Именно они набирают наибольшее количество баллов в отборочном процессе.

Размер вознаграждения напрямую зависит от частоты и объёма пополнений счета, а также от срока его действия. Чем sooner открывается вклад и чаще пополняется, тем быстрее и больше начисляются бонусы.

За что начисляются баллы

• Баллы за вознаграждение по вкладу – 1 балл за каждые 1 000 тенге;
• Официальный брак – 5 баллов;
• Наличие детей – 10 баллов (независимо от их количества);
• Статус социально‑уязвимых слоёв населения (СУСН) – 10 баллов;
• Возраст до 35 лет (включительно) – 5 баллов.

Например, чтобы набрать 1 000 баллов, достаточно иметь 1 млн тенге вознаграждения по вкладу (1 балл за каждый 1 000 тенге), дополнительно 500 баллов за 500 000 тенге и ещё 200 баллов за 200 000 тенге.

Важно, что ранжирование заявок проводится только среди подавших заявки, а максимальный или минимальный порог баллов определяет автоматизированная система, распределяя результаты от наибольшего к наименьшему.

Советы участникам

• Оптимизировать процесс накопления по «Семейному пакету». В таком случае каждый член семьи формирует собственный вклад и последовательно пополняет его, а перед подачей заявки объединяют все счета в единую сумму.
• Соблюдать регулярность вложений. Оптимально делать несколько платежей в месяц, используя свободные средства, а не ограничиваться единовременным пополнением.
• Использовать излишки пенсионного накопления. Периодически проверяйте баланс пенсионного счёта: если накопления превышают необходимый порог, разницу можно направить в депозит.

Условия программы «Наурыз»

• Первоначальный взнос – 10 % от суммы кредита при покупке новой постройки в черновом виде, а 20 % – для всех остальных категорий недвижимости;
• Ставка кредита для социально‑уязвимых граждан, находящихся в очереди за жильём – 7 % (ГЭСВ от 7,3 % до 8,9 %);
• Ставка кредита для всех остальных категорий – 9 % (ГЭСВ от 9,3 % до 11,8 %);
• Срок кредита – до 19 лет.

Какое жильё можно купить

• Новостройка, включая объекты, реализуемые по договорам долевого участия с гарантией КЖК и страховым покрытием;
• Вторичное жильё в городах‑моно и сельских районах, но не более 30 % от годового объёма выделяемых средств.

Максимальная сумма займа

• Для Алматы и Астаны – до 36 млн тенге;
• Для остальных регионов – до 30 млн тенге.

Все участники программы оформляют покупку первой жилой через единственный официальный канал – портал «Baspana Market» банка «Отбасы». Государство намеренно направляет всех претендентов в одну торговую площадку, чтобы контролировать рынок и предотвратить рост цен за счёт heightened спроса.

После одобрения кредитной заявки на поиск подходящего жилья отводится период в 6 месяцев.

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой ▶▶▶

Программа «Наурыз» остаётся одним из главных инструментов льготного жилищного кредитования, однако её успешное использование требует заранее продуманной стратегии накопления и дисциплины в управлении финансами.

Бесплатное размещение ваших объявлений на сайте  natumbe.kz Наш блог na-tumbe.kz